新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显

8月30日晚，新(xīn)城控股发布2024半年度(dù)报告，上半年新城控股实现营业收(shōu)入(rù)339.04亿元，归属于上(shàng)市(shì)公(gōng)司股东的(de)净(jìng)利润13.18亿(yì)元；扣非归母净新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显利润13.18亿元(yuán)，毛利率为21.6%，同比增长2.57个(gè)百分点。

近年来，在房地产新周期之下，凭借着“住(zhù)宅+商业”双轮驱动战略以及有效的财务管理，新城控股保持了健康的现金流和运营(yíng)的稳定性(xìng)，同时成功地压降(jiàng)了负债，优化了财务结构，增强了公司的(de)抗风险能力(lì)，为公司长远发(fā)展奠定(dìng)了坚实的基础。

经营性(xìng)现金流净额连续6年为正

经营活动现金流净额是评估企业(yè)财务健康状况(kuàng)的(de)重要依据，现金流净额为正，表(biǎo)明企业的经营活动能够为企业提供新鲜的资金(jīn)来源，维持企业的正常运(yùn)营(yíng)和发展(zhǎn)，同时一定程度(dù)上降低了企(qǐ)业的财务风险。

今(jīn)年上(shàng)半年，公司经营活动现金流(liú)继续保持正数，达到20.88亿(yì)元，经营(yíng)性现金流净额连续6年为正。

在影响着房企资金流动和经营效率的回款方面，新城控股同样(yàng)表现稳健。上(shàng)半年，新城控股实现合同销(xiāo)售金额约235.54亿(yì)元，合同销(xiāo)售面积约326.22万平(píng)方米；实现(xiàn)回款金额247亿(yì)元，回款率达到(dào)105%，有回款的销售(shòu)为公司(sī)现金流安全提供了(le)稳定保障。

公司的(de)盈利能力也表现稳健，上半(bàn)年实现归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比(bǐ)增长2.57个百分点。

债务结构持续优化，融资通畅

报告期内，新城控股始终恪守财务自律和(hé)底线，持续压降有息(xī)负债，并积极偿债，保持优秀信用体系。

在降(jiàng)负债方面，新城控股继续压降有息负债，不断夯实稳定安全的财务(wù)基本面。截至报告期末，公司期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一(yī)步优化；公司合联(lián)营(yíng)权益有息负债降(jiàng)至39.52亿元，相比年初再次下降(jiàng)12.56亿元(yuán)。

偿债方面，新城控股积极偿债，确(què)保每一笔(bǐ)债务提(tí)前或到期偿付。2024年上半年，公司已如(rú)期偿还境内外公(gōng)开市场债券19.70亿元(yuán)。

得益于健康的(de)财务状(zhuàng)况及优(yōu)秀(xiù)的信用体系，新城控股始(shǐ)终(zhōng)保持融资渠道的通(tōng)畅(chàng)和多元。今年5月，新城控股成功发行年内第一(yī)期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模(mó)13.6亿(yì)元，总认(rèn)购倍数超(chāo)2.7倍，3年期票面利(lì)率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较(jiào)低的融资成本，这也是公司(sī)继成功发行四笔(bǐ)中债增全额担保中票后，在2024年度再次(cì)得到民(mín)企债券融资支持工具的政策支持(chí)。

此外，依托吾悦广场(chǎng)本身优质的资(zī)产基本面(miàn)和不断增长的运营实力(lì)，商业板块持(chí)续为(wèi)新城控股的融资性现金流带来增量。今年(nián)1—8月(yuè)，新(xīn)城控(kòng)股新(xīn)增120亿元以吾(wú)悦广(guǎng)场为(wèi)抵押获取的融资。

公司在各大银(yín)行等金(jīn)融(róng)机构的资信情况(kuàng)良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作(zuò)伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银(yín)行给(gěi)予的集团授信总额度合计为1059亿元(yuán)，其中公司及子公(gōng)司已使用授信275亿元，公(gōng)司可以(yǐ)在上述授信总额度内开展融资(zī)，以(yǐ)支持业务的发展。

双轮驱动战略优势突显，持续拓(tuò)宽(kuān)发展(zhǎn)赛(sài)道

在房地产新周期，新(xīn)城控股能够保持健(jiàn)康(kāng)的现(xiàn)金流和(hé)运营的稳定(dìng)性，凸显了公司(sī)“住宅+商业”双轮驱动的战略优势。经过(guò)多年(nián)的发展，公司旗下的吾悦广场已成为公司(sī)的一张名(míng)片，是新城商业版(bǎn)图的重要载体(tǐ)。商管业务对公司业绩的贡献(xiàn)度不断提升，这也成为推动公司在行业(yè)低迷中率先企(qǐ)稳的重要力量(liàng)。

截(jié)至报告(gà新城控股经营性现金流净额连续6年为正双轮驱动战略优势突显o)期末(mò)，公司实现137个大中城市、201个综(zōng)合体项(xiàng)目(mù)的布局，吾悦广场开(kāi)业面积达1527.98万平(píng)方(fāng)米，出租率(lǜ)达97.24%。报告期内，吾悦(yuè)广场实现商业运营总收入(rù)即含税租金收入61.95亿元，同比增长(zhǎng)19.55%。“轻重并举”的(de)商(shāng)业(yè)模式不断彰显(xiǎn)成效，并带来了长期、稳(wěn)定的现金流。公(gōng)司物业(yè)出租及管理带来的毛利占比越来越高。今年上半年物业出租及管理毛利率达72%，同比增长2.26个(gè)百分点，毛利达到41.91亿元(yuán)，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%，创出历史(shǐ)同期新高。

此外，为充分发挥协同效(xiào)应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽(kuān)发展赛道。数据显示，截(jié)至(zhì)2024年6月末，新城建管累计管(guǎn)理项(xiàng)目超(chāo)90个、总建(jiàn)筑面积(jī)超1300万平方米，累计(jì)商业(yè)综(zōng)合体在(zài)管项目超50个，上半年新增签约(yuē)面积超352万平方米，位列中指研究院2024年上半年中国房(fáng)地产代建(jiàn)企业“新签约代建规模排行榜”第6位(wèi)、“代(dài)建销售规模排行榜(bǎng)”第9位，业务规模稳步增长。

校对：李凌锋

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