同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程

同庆楼(605108)拟(nǐ)加大对(duì)酒店业
务的投资布局。公司4月25日(rì)晚间(jiān)披露，拟使用自有资金(jīn)1.15亿元收购(gòu)控股股东马(mǎ)鞍山市普(pǔ)天投 资发展有限公司持有的合肥嘉南投资管理有限公司(下称“嘉(jiā)南投资”)95%股权，以及实际控制人吕月(yuè)珍(zhēn)持有的(de)嘉南投资5%股权。交(jiāo)易完成后，嘉南投资(zī)将(jiāng)成为同庆楼全资子公司。

证券时报·e公司(sī)记者注(zhù)意到(dào)，嘉南投资持有一个位于合肥市蜀山区的大(dà)型在建工程项目。按照(zhào)同庆楼的计(jì)划，公司拟在该地块(kuài)上新开一个“富茂大饭店(diàn)”，填补在合肥市(shì)酒(jiǔ)店(diàn)业务布局的空白。

嘉南
投资截至(zhì)去年(nián)年末(mò)的净资产仅为232.9万(wàn)元，上
述交易价格(gé)较(jiào)之溢价4851.29%。

据悉，嘉南投资在建工程项目(mù)为TOD地铁 上盖(gài)项目。项目地(dì)下为负三层结构，基坑支护已完成施工，土方施工共计25万方，已完成21万(wàn)方，完成约85%。该项目整体规划设(shè)计建(jiàn)筑面积14.23万平方(fāng)米(mǐ)，共规划了一栋5层(céng)综合裙楼、一栋22层豪华酒店(diàn)和一栋17层服务式公寓客房。其中，地(dì)下(xià)面(miàn)积4.7万平方米，与地铁直接连通，并(bìng)规划了近1万平方米的地铁商业、800多个(gè)停车位及酒店相关配套设施。

同庆楼认为，项目规划
设计方案完全满足公司“富茂大(dà)饭店”的建设要(yào)求，“项目建成后，预计可实现年营业额不(bù)低(dī)于4亿元，将为富茂系列
产(chǎn)品带来一个地标性(xìng)酒店及(jí)非常可观的收益”。

公司表示，其正在合肥(féi)市进行酒店的网格化(huà)投(tóu)资布局(jú)，蜀山区是公司此类业务布局的空白(bái)。该项(xiàng)目酒店建成后将(jiāng)成为公司宾馆业务板块的旗舰酒店。

对于嘉南投资估值溢价高的(de)原(yuán)因，上市公司称，嘉南(nán)投资(zī)拥有(yǒu)33.53亩(mǔ)宗地的土地使(shǐ)用权（估值1.31亿元）以及估值5227.42万(wàn)元的在建工 程。其土地使(shǐ)用权取得日期
为2006年，随着(zhe)社会经济(jì)的(de)发展，生产和生活建设用地扩 大,土地资源相对紧缺，社会投(tóu)资环境改善(shàn)，导致(zhì)土地价(jià)格上升(shēng)。

同庆楼主要从事餐饮、宾馆、食品业务。餐饮业务为公
司的核心业务。截(jié)至去年年末，公司在(zài)安徽(h同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程uī)、江苏、北京(jīng)等地拥有(yǒu)直营门店106家，其中包括(kuò)同庆楼餐(cān)饮门(mén)店53家，富茂酒店4家，新品牌门店(diàn)49家(jiā)。同庆楼(lóu)的酒店分为三大细分品牌，其中(zhōng)，“富茂大(dà)饭(fàn)店”定位于豪华城市商务酒(jiǔ)店。

据(jù)同庆楼2023年年(nián)报，其餐饮(yǐn)及住宿(sù)服务业务收入为19.57亿元(yuán)，同比增长41%。酒店业务方面，公司全资子公司安徽富茂酒店管理有限公司(sī)实现净利润5460.04万元，全资子公司北 京普天同庆(qìng)酒店管理有限公司实现净利润502.34万元。

同(tóng)庆楼对酒店(diàn)业务十分上心。公司在年报中(zhōng)称，中国存量酒店市场规模巨大，但无(wú)论是综合(hé)性豪华酒店市场还是中高(gāo)档商务酒店市场，中国缺乏有较强盈利(lì)能力(lì)的民族品牌。豪华酒店的核心竞争力在(zài)于(yú)餐(cān)饮经营，公司作为大型连锁酒楼所具有的餐饮(yǐn)和宴会经(jīng)营优势(shì)与 客(kè)房经营结合，所产(chǎn)生的(de)显著和独特(tè)的竞争优势，为公司的宾馆业(yè)务发展带来巨(jù)大的(de)发展空间。

按照同庆(qìng)楼的(de)规划，其同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程2024年计划完成4至6家新店（酒店）开业，在建项目2至4家。

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