这家国资房企被存货“坑”了

　　来(lái)源：地产K线

　　去年7月，国贸地(dì)产(chǎn)迎来了“一把手”的变(biàn)更，郑玮(wěi)成为国贸地产董(dǒng)事长，林希(xī)被免去董(dǒng)事长职务，法定代表人也变更为郑玮(wěi)。

　　林希(xī)则为国贸(mào)地产集团董事(shì)长、法定代表人。

　　股权(quán)结构上，国贸地(dì)产集(jí)团持股国贸(mào)地(dì)产(chǎn)47.74%，剩余(yú)52.26%则由厦门(mén)国贸控股(gǔ)持有。

　　国贸地产集团则由厦门国贸控(kòng)股全(quán)资持有。郑玮除了是国贸地(dì)产董事长，也担任国贸地产集团经理一职。

　　近两年地(dì)产下行，部分国资房企逆势扩(kuò)张，国贸地产(chǎn)是其中的(de)一员，其自2021年从上市平台厦门国贸剥离后，规模的增长肉眼可见。

　　相关机构数据显示，今年1-8月，国贸地产(chǎn)以202.4亿元的全口径销售金额，排在全国房(fáng)地产企业的第30名。

　　2023全年，国(guó)贸地产以525.4亿元的全口径销售，排入第29位。而在2022年，国贸地产的(de)行业排名还(hái)无缘前50。

　　意味着，即便地产规模仍在下行，但这家近两年来大踏步向前的厦门国资房企，基本(běn)上稳住了自身在行业的排名。

　　只不过，规(guī)模增长仅是国贸地产的其中一(yī)面，业绩报(bào)告则展现了其(qí)在行业大环(huán)境冲击下的另外一面。

　　近(jìn)日，国贸(这家国资房企被存货“坑”了mào)地产（厦门国(guó)贸房地产有(yǒu)限公司(sī)）披露了2024年债(zhài)券(quàn)中期报(bào)告，期内营收(shōu)、利润均录得较(jiào)大(dà)程度的下降。

　　上半年，该公司实现营业收入56.49亿元(yuán)，比2023年同期的68.24亿元，下降了(le)17.22%；实现净利润(rùn)1.27亿元、归母净利润2.75亿元，同比更分(fēn)别下降(jiàng)71.71%、41.98%。

　　盈利能力下滑的一大原因，是国贸(mào)地产录得较大的资产减值(zhí)损失，为4.22亿(yì)元。去年同期，其仅(jǐn)有(yǒu)471.06万元的资产减值损失，今年的数字比去年扩大了8867%。

　　此(cǐ)外，在一众房企(qǐ)不断压缩“三(sān)费”以保持企(qǐ)业利润的情况下，国贸地产的其中两项费用都有不同程(chéng)度的上升(shēng)。

　　其中管理(lǐ)费用1.5亿元，同(tóng)比增(zēng)长了18.02%；财务费用1.99亿元，同比增(zēng)长了150.44%。管理费用跟财务费用(yòng)的增长，也较大程(chéng)度(dù)拖累了其(qí)利润表现。

　　财务(wù)费用的增加跟其债务及利息支出有很大的关系。期内(nèi)，国贸地产的利息费用2.62亿元，同比去年的1.36亿元，上涨(zhǎng)了92.65%。

　　报告期末，国贸地产合并报表范(fàn)围内公司(sī)有息债务余额245.85亿元，同(tóng)比增长了3.23%。其资产负债率也由去年同期的73.54%上升至75.48%。

　　短(duǎn)债方面，该公司有一年内到(dào)期的非流动负债45.76亿元。期内的现金及现金(jīn)等价物52.65亿元(yuán)。据此计算现金短债比为1.15左右(yòu)。

　　无论是企业还是政策层面，去库存都成为(wèi)行业近段时间(jiān)以来的一个关键词。近两年来规模逆势扩张的(de)国贸地产，无疑也面临较高的库(kù)存压力。

　　中期财报显示，国贸地产(chǎn)今年上半年(nián)的存(cún)货为850.71亿元，比上(shàng)年同期(qī)的730.46亿元，增长了16.46%。在低迷(mí)的市(shì)场，较大的存货使(shǐ)得(dé)国(guó)贸地产计提了较大额度的跌价(jià)准备，达17.82亿(yì)元。

　　近期以来(lái)，国贸地产的多个项目就(jiù)曾因价格问题(tí)被推上风口浪尖。今(jīn)年8月，据网上传出的信息，其位于泉州城东(dōng)的国贸天琴(qín)樾项目因降价而遭业主维权。

　　该项(xiàng)目地块是国贸地产在2023年7月摇号(hào)拿下(xià)，还是国贸地产在泉州的第一个(gè)项(xiàng)目。项目首批次107-143㎡的(de)产品，在2024年(nián)1月18日(rì)启动认筹，限价24980元/㎡。

　　不过，短(duǎn)短这家国资房企被存货“坑”了(duǎn)几个月后，国贸天(tiān)琴樾就开始降价销售，上马各种优惠、频繁推出特价房。据了(le)解(jiě)，项目端午期间推出的(de)部(bù)分特(tè)价房，最低单价去(qù)到17334元/㎡。从而引发了前期业主的不满，要求开发商给出合理解释和补偿。

　　此外，国贸地产在(zài)赣州的国贸赣州原、福州国贸江屿原等多个项目也都在近期因(yīn)降价问题而见诸报道。

　　当中，国贸赣州原项目最早在2022年1月开盘，开(kāi)盘价6500元/平米左右，中(zhōng)间经历过多次降价，最近价格降到4999元/平米。福州国贸(mào)江屿原(yuán)项目2022年底(dǐ)开盘，备案价19700元/平米，随后(hòu)降至1.8万/平米左右，如今更降到1.5万/平米左右。

　　不仅如此，降价去库存成为主流，国贸地产的个别项目(mù)还因被业主质疑(yí)存在降标(biāo)降配而被推上舆论的风口。

　　今(jīn)年5月，有网友在人民网(wǎng)领导留言板留言称，“（厦门）国(guó)贸(mào)天琴(qín)海楼盘质量以(yǐ)次充好，用反光的金属漆替代原本宣传的铝板、人造石(shí)替代天然(rán)石材、室内装(zhuāng)修标准(zhǔn)不足2000元/平方。”

　　此外，“国贸天琴海集体业主，与开(kāi)发(fā)商进行多次不平等沟(gōu)通；开发商用各种手段打压，影响业主们的正常工作和生活。”

　　厦门天琴海项(xiàng)目由国(guó)贸(mào)地产、中海(hǎi)地产、联发地产联合开发，其中国贸地产占主导，是国贸地产最高端(duān)“天琴系”作品。不过(guò)项目(mù)在实际建设中，被业主质疑“存在(zài)大量(liàng)偷工减料，减配(pèi)降本，虚(xū)假宣传的地方”。

　　该项目地块，最早由国贸地产在2022年8月拿下，成(chéng)交(jiāo)价总(zǒng)价54.3亿元，成交楼面价45175元/㎡，溢价率0.18%，住宅销售限价7.18万元/㎡。项目建设9栋高层，共有住宅794套，于2023年3月26日开盘，《商品房(fáng)买卖合(hé)同》约定交付日期为2025年8月31日。

责任编辑：杨红卜(bo)

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