3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中(zhōng)指研究院发布的(de)最新数(shù)据显示，一季度，我(wǒ)国(guó)住房(fáng)租赁市场运行总(zǒng)体平(píng)稳，50城住宅平均租金累计微跌0.29%，市场(chǎng)处于由淡季向旺季转(zhuǎn)变(biàn)的过程中，3月(yuè)份租金(jīn)环(huán)比止跌转涨。

根据(jù)中指研(yán)究院50城住宅(zhái)租(zū)赁价格指数(shù)，一季度50城住宅平均租(zū)金累计下跌0.29%。分月度(dù)来(lái)看，1月(yuè)、2月受春节假期影响，租房需求释放(fàng)有所(suǒ)放缓，住房租赁市场处于(yú)传统淡季，租(zū)金环比保持下跌(diē)态势；3月，受节后人员返(fǎn)城、工作变动等因素带动，租3月50城住宅平均租金环比止跌转涨房需求集中释放，住房租赁(lìn)市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租(zū)金绝对水平(píng)来看(kàn)，北(běi)京、上海、深圳租金水平超过80元(yuán)/平方米/月，明显高于其他城市；杭州、广州等5个城市租金在40元—60元(yuán)/平(píng)方米/月；珠海、福州、苏州等36个城市租金在(zài)20元—40元/平方米/月；惠州、太(tài)原等6个城市租金在(zài)20元/平方米/月(yuè)以下。

从一季度租(zū)金(jīn)涨跌幅来看，北海、三亚等11个城市租金累计上涨(zhǎng)，有39个(gè)重点城市(shì)租金累计下跌，其中，温州累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州(zhōu)等8个城市累计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市累(lèi)计跌幅在0.5%（含）-1%之间；合(hé)肥(féi)、贵阳等(děng)15个城市累计跌(diē)幅(fú)在0.5%以内。

从租金收入比来看(kàn)，根据中指研(yán)究院监(jiān)测数据，3月，50个(gè)重点城市租(zū)金(jīn)收入比平均(jūn)为18%，处于(yú)合理区间(jiān)。50城中，多数城市租金(jīn)收入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居(jū)民(mín)租房压力较大(dà)。

中指研究院(yuàn)认(rèn)为，近来，租金走势趋于平稳，同时随着居民收入(rù)水(shuǐ)平的稳步(bù)提升，租金收入比有下降趋势。未来，随着保租房大规模入市，将对租(zū)金走势起(qǐ)到平抑作用，居民租金负担预计将进一步(bù)减轻。

从反映住房租赁投资回报水平的(de)租金房价比来(lái)看，根据中(zhōng)指研究院监测数据，3月，50个重点(diǎn)城市租金房价比(bǐ)平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金房价(jià)比低于2%。厦门租金房价比仅为1%，深圳、北京、南(nán)京(jīng)等核心一二线城(chéng)市房价较(jiào)高，租金房价比相应(yīng)较低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以来，50城二手房(fáng)价格呈现(xiàn)持续下跌态势(shì)，随着房价持续下3月50城住宅平均租金环比止跌转涨跌，租金房价比有所回升。3月50城平(píng)均租金房价较2022年末低点提高0.09个百分(fēn)点。短期内(nèi)，随着房价预(yù)期持续走弱，租金房价(jià)比有望继续提升。

中指研究院发布的最新数据显示，一季度，我国住房租(zū)赁市(shì)场运行(xíng)总体平稳，50城住(zhù)宅(zhái)平均租(zū)金累计微(wēi)跌0.29%，市场处于由淡季向(xiàng)旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，一(yī)季度50城住(zhù)宅(zhái)平均租金累计下跌(diē)0.29%。分月度来看，1月、2月(yuè)受春节假期影响，租房需求释放有(yǒu)所放缓，住房租(zū)赁市场处于传统淡季(jì)，租金环比(bǐ)保持下跌态(tài)势；3月，受节后人员返城、工作变动等因素带动(dòng)，租房需求集(jí)中(zhōng)释放，住房租赁市场逐步进入旺季(jì)，50城住宅平均租金(jīn)为(wèi)36.5元 /平方米/月，环(huán)比(bǐ)止跌(diē)转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝对(duì)水平来看，北京、上海、深圳租金水平超过80元/平(píng)方米/月(yuè)，明显(xiǎn)高于(yú)其他(tā)城市；杭州、广(guǎng)州(zhōu)等5个(gè)城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福(fú)州、苏州等36个城(chéng)市租金在20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6个城市租金在(zài)20元/平方米/月(yuè)以下(xià)。

从一季度租金涨(zhǎng)跌幅来看，北海、三亚等11个城市租(zū)金累计上涨，有39个重点城市租金累(lèi)计下(xià)跌，其中，温(wēn)州(zhōu)累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之间(jiān)；兰州、东(dōng)莞等15个城市累计跌(diē)幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城(chéng)市累计跌(diē)幅在0.5%以内。

从租金(jīn)收入(rù)比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点(diǎn)城市租金收入比平均为18%，处(chù)于合理区间。50城中，多(duō)数城市(shì)租金收入比低于 20%；深圳(zhèn)、北京(jīng)、三亚、上海租金收(shōu)入比超(chāo)30%，居民租房压(yā)力较大。

中指研究院(yuàn)认为，近来，租金(jīn)走势趋于平稳，同时(shí)随着居民收入水平的(de)稳步提升，租金收入比有下降(jiàng)趋势。未来(lái)，随着保(bǎo)租房大规模入市，将对租金走势起到平抑作用(yòng)，居民租金负担预计将进一步减轻。

从反映住房租(zū)赁投资回(huí)报水平的(de)租金房(fáng)价比来看，根据中指研究院监(jiān)测(cè)数据，3月，50个重点城市租金房价比平均为2.15%，处于较低(dī)水平。50城中，26个(gè)城(chéng)市租金房价比低于2%。厦门(mén)租金房价比仅为1%，深圳、北(běi)京、南(nán)京等核心一二线城市房价较高，租金(jīn)房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以(yǐ)来，50城二手房价(jià)格呈现(xiàn)持续下(xià)跌态势(shì)，随着房价持(chí)续下跌，租金房(fáng)价比有所回升。3月50城平均租金房价较(jiào)2022年末低点提高(gāo)0.09个百分点。短期(qī)内，随着房价预期持续走(zǒu)弱，租金房(fáng)价比有望继续(xù)提升。

校对：冉燕青

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