招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万 元每㎡

　　来源
：地产 密探

　　刚(gāng)刚，上(shàng)海楼市又诞生“地王”了。这(zhè)较前次刷新“全国单(dān)价地王(wáng)”纪(jì)录，也仅时隔(gé)了1个月。

　　9月14日，上海开启第五(wǔ)批(pī)次土拍，位于招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡静安区(qū)曹家渡社区“C050301单元9A-20”地块，属于内环热(rè)门地块，起(qǐ)拍价(jià)43.12亿元，一番激烈争(zhēng)夺
后，溢(yì)价率31.2%。

　　该地块共4家房企参与竞夺，包括了中海(hǎi)、招商&南通瑞城置业、象屿&越秀、保利发展&上(shàng)海建工。

　　最终，该热(rè)门(mén)地块成交总价达到(dào)约56.6亿元，成交楼面价约11.41万(wàn)元/㎡，虽不及上述徐汇滨江“原小米总(zǒng)部”地块，但溢价率已超过了该地王，可(kě)见其“风头”丝毫不输。

　　该静安曹家(jiā)渡地王的竞得者，居然还是央国(guó)企，由招商蛇口联(lián)合南通瑞城夺得。要(yào)知道，徐汇滨(bīn)江(jiāng)的(de)“原小米总部”地块(kuài)原本(běn)也是招商蛇口志(zhì)在(zài)必得，但无(wú)奈于土拍最后变成(chéng)“抓阄(jiū)”游戏，惨遭败北。

　　有兴趣的读(dú)者，可参考(kǎo)阅(yuè)读地产密探此前刊(kān)发的《招商蛇口上海失利：丢了销冠，又没抢到(dào)“地王(wáng)”》一文。这次拿下静安曹家渡地王，算(suàn)不(bù)算一雪前(qián)耻？

　　资料显示(shì)，该(gāi)曹家(jiā)渡地(dì)块靠近14号轨(guǐ)交武定路站，距静安寺仅一站之(zhī)隔，属于纯住宅，容积率也只(zhǐ)有2.68，建面约4.96万方。

　　围绕静安寺商(shāng)圈，聚焦到曹(cáo)家渡板块，据安居客(kè)、房天下、诸(zhū)葛找房等(děng)多家二手(shǒu)房平台监测数据，九龙仓(cāng)静安壹号目挂(guà)牌二手房售价20万-23.6万(wàn)元/㎡左右。

　　业内预期认(rèn)为，接下来招商曹家(jiā)渡豪宅地块售价 也不会低于九龙(lóng)仓静安壹 号。

　　招商蛇口，为何急(jí)火火要在上海不惜溢价补(bǔ)货？除了前述所(suǒ)提及的(de)在上海核心区(qū)优质项(xiàng)目货值从年初以来突然断崖式大减(jiǎn)而丢了上海销冠外，应该也跟提振信心有关。

　　2024年(nián)上半年，招商蛇口实现营收512.7亿元，同比下降0.33%；归母净(jìng)利润14.17亿元 ，同比下降34.17%，经营净现金流12.88亿元，同比下滑95.14%。其中，该房企第二季度营收275.25亿元，同比下 降24.45%；归母净利(lì)润(rùn)10.85亿元，同比下降42.32%。

　　今年上半年，招商蛇(shé)口(kǒu)毛利率11.98%，同比下降4.28个(gè)百分(fēn)点；净利率3.6%，同比 下(xià)降3.79个(gè)百分点。其中第(dì)招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡二季度毛利率9.81%，同比下降7.95个百分点；净利率(lǜ)3.31%，较上(shàng)年同期下降5.96个百分点。

　　截至今年6月底(dǐ)，招商蛇口存货账面值约(yuē)4244.5亿(yì)元，剔除(chú)预收账款的资产负债率62.42%，与去年底时差(chà)别不大；净负债率59.17%，较去年底4.59个百分点；现(xiàn)金
短债比1.63，较去(qù)年底略有增 加。

　　今年前8个月，招商蛇口累 计(jì)实现签约销售金额(é)1308.13亿(yì)元，较去年同期2060.66亿元降幅36.52%，跟去年(nián)同期实现同比增(zēng)幅27.8%相比，跌幅还(hái)是比较明显的。其中，今(jīn)年8月单月销售额140.04亿元，较去年同(tóng)期195.04亿元见撒谎哦55亿元，跌(diē)幅28.2%。

　　（转自：地产密探
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责(zé)任编辑：王若云

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