由于二手房交易(yì)、评(píng)估时间较长，目前(qián)多(duō)地住(zhù)房“以旧换新(xīn)”整体的(de)落地效果还(hái)有(yǒu)待观察，许多交易堵点仍有待疏(shū)通。为此，证券时报记者走(zǒu)访深圳市场，对“以旧换新”政策实施情(qíng)况进行调查采访。

效果如何？

近日，深圳(zhèn)市房地产(chǎn)业 协会与深圳市房地产中介协会联(lián)合发布《开(kāi)展我 市商品住房(fáng)“换馨家”活动》的通知（以下简称《通知》），宣(xuān)布在全市推行房产“以旧 换新”，首批13个新房项目参与。记者从相关部门获悉，近期会有更多的新房项目参与“以(yǐ)旧换新(xīn)”。

深(shēn)圳也成为四个一线城市(shì)中首个推(tuī)出购房“以旧换新”活(huó)动的城市。不过，与一些城市由政府主导不(bù)同，深圳住房“以(yǐ)旧换新”主(zhǔ)要是(shì)市场力量驱动，参与主体包(bāo)括开发商、购房者、中(zhōng)介机构和行业协会。根据(jù)《通知》，房地产开(kāi)发企业、中介机构与换房人进行面(miàn)对面沟通，签署协议，明确活(huó)动细
节和各(gè)方(fāng)权益。房地产开发企业对换(huàn)房(fáng)人意向购买的新(xīn)房设定一定期限的“解
约(yuē)保护期”（建议(yì)不少于90天），如旧(jiù)房未售出(chū)的，换房人可无条件(jiàn)解除协议，无需承担违约(yuē)责(zé)任。

早在4月19日，深圳(zhèn)一(yī)家大型房(fáng)产中介机构就联合南山区一(yī)个(gè)在售新(xīn)房项目推出“以旧换新”活动。至今(jīn)已满10天，该中介机构公布“以旧换新”类别签(qiān)约12单(dān)，成交金额预计(jì)超过2.1亿(yì)元。项目的上客量与成交(jiāo)量(liàng)双双提升(shēng)，成交(jiāo)转化率提升50%。不过，在另(lìng)一个新房的(de)营销中心，尽管二手房
中介经理也在现场极力推荐，但现(xiàn)场(chǎng)销售经理表示，截至目前，仍没有通过(guò)“以旧换新”方式签约的(de)房源。

而在中山市，有新房(fáng)项目发布(bù)一则海报：中山(shān)全市首单“以旧换(huàn)新(xīn)”成交，额外 还享2万元优惠。

购房者的疑虑

记者在南山(shān)区多(duō)个(gè)新房项目走访时，多位房产中介经(jīng)理告诉记者，其实(shí)深圳此前也有开发(fā)商推(tuī)出(chū)过类似(shì)的活动，一些(xiē)新房(fáng)项目也(yě)可 以接受先下订(dìng)，等卖房后再付首付，也相当于现在(zài)的“以旧换新”。“我(wǒ)所接触到的情况是，购房者对此还是存在一
些疑虑，绝大多数开发商也没有针(zhēn)对以旧换新推出的特 别(bié)的优(yōu)惠措施。”南山一处新房(fáng)项目营销经理告诉记者。

在走访过程中，有计划置换的购房者也表示，“以旧换新”的买卖方式还不够灵(líng)活(huó)，还是(shì)会舍(shě)不得(dé)过于“低价”卖掉旧房子。此外，选购新房环节也有不少
问题。“不管是深(shēn)圳的以旧换新模式，还是其他城市推行的旧房收购模式，一般要求购房者在指定的新房楼盘购买，这意味着选择性受到一定限 制。”有购房者表示。

广东省城乡规划院住房 政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉建议，在扩大“以旧换(huàn)新”范 围的同时，新(xīn)盘选择上以改善型盘源为主，特别(bié)是旧改区域或片区内二手房挂(guà)牌量
较大，居(jū)民改善住房(fáng)的需求(qiú)迫切。对(duì)于这些典型新房，中介机构(gòu)和开发商、金(jīn)融机构、评(píng)估机构密(mì)切合作，适度加大优惠的力度(dù)，争(zhēng)取让几个新房项目能够通过“以旧换新”放(fàng)大成(chéng)交量(liàng)，带来示范效应。

一线城市或有“新动作”

中指研究院(yuàn)表示，当下居 民就业、收入预期尚未明显好转，购房者(zhě)观望情绪重，购买期房较为谨慎等因(yīn)素(sù)，也(yě)一定程度影(yǐng)响了“以旧换新(xīn)”政策效果。

业内人士普遍认为，各(gè)地之所以(yǐ)热衷推出“以旧换新”政策，一是因当下(xià)二 手房存(cún)量大(dà)、交易慢，二(èr)是因房企去化承压。“以旧换新”整(zhěng)体仍处于探(tàn)索阶段，若后续配套政策(cè)持续完善(shàn)，有望在一(yī)二手市场(chǎng)联动上(shàng)发挥更大作用。未来，在楼市需求侧政策方面，一线城市或许还将会有新动作。

无独有偶，近段时(shí)间以来，市场对于深圳楼市限购政策放(fàng)松的传言不断。与此同时，越来越多的城市都选择在限购政策 上做出松绑(bǎng)动作。就(jiù)在(zài)4月28日，成都(dōu)市住房和城乡建(jiàn)设(shè)局官(guān)网发布(bù)《关于进(jìn)一步优 化房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)政策措施的通知》(以(yǐ)下简称《通(tōng)知》)宣布，成都市范(fàn)围内住房交易(yì)不再审核购房资格。

李宇嘉表示，所有城市都(dōu)在抢有限的购买力，地方政府能做的(de)就(jiù)是在行政端（比如限购）政(zhèng)策上发力，特别是近期出政策的所有城市(shì)都在需求端发力。据诸葛数据研究中心不(bù)完全统计，自(zì)去年以来至今年(nián)4月(yuè)28日，全国已(yǐ)有约35城放松限购政策，其中有(yǒu)合肥、昆明、苏(sū)州、长沙等22城(chéng)全(quán)面放松限购。

诸葛数据研(yán)究中
心高(gāo)级分析师关(guān)荣雪认为，取消限购政策相对优化公积金、购房补(bǔ)贴等力度较大，但结合南京、合肥、苏州等已经(jīng)全(quán)面取消限购(gòu)的城市来看，楼市热度也并(bìng)未完全回暖，本轮楼市深(shēn)度调(diào)整(zhěng)周期较(jiào)长，政策的实际效果如何，还有待进一步观察(chá)。 

责编：朱雨蒙

校对：杨立(lì)林

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