百亿私募，狂买公募REITs！

随着公募基金半(bàn)年报披露，基金君发现(xiàn)，近年(nián)来(lái)公募REITs这类投资品种(zhǒng)进入了证券私募的视野，并且获得私募机构积极试水买(mǎi)入(rù)。

比(bǐ)如，百亿债(zhài)券(quàn)私(sī)募(mù)合晟(chéng)资产，在今年上半年加仓了多(duō)只高速公路REITs，私募大佬卢(lú)安平创立的(de)北京容光私募则加仓了一只REIT，还有百亿私募国新新格局、凌顶投资，量化私募金锝资产也布局了多只公募REITs。

事实上，截至9月2日，今年有18只公募REITs涨幅(fú)超过10%，其中有(yǒu)的涨幅甚至(zhì)超过30%。同时，今年公百亿私募，狂买公募REITs！募REITs分红近(jìn)50亿(yì)元，投资者看好其高(gāo)分红、基本(běn)面的改善、政策的支持等(děng)因素，积极加(jiā)码布局。

公募REITs获(huò)得证券私募买(mǎi)入

基金君整理上市基金半年报发现，合晟资产、北京容光私(sī)募、国新新格局私募、金锝资产等多家知名证券私募机(jī)构在今年上半年加仓了多(duō)只公募REITs。

比如合晟资产在(zài)今(jīn)年上半年加仓了国金中国铁建高速REIT、中金安徽交控REIT，6月末分别持有1214.34万份、1910.84万份；还新进了华夏越秀高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础设施REIT、易方达(dá)深高速公路REIT，分别持(chí)有452.66万份、887.25万份。

曾任职社保基金、中国平安集团、鹏扬基金的卢安平，“奔私(sī)募”后创立了北京容光私募，如今管理规模在20亿(yì)元至(zhì)50亿元，基金君发现，公司旗下的容光仁泰私募(mù)基金(jīn)在上半年加仓了国泰君安东久新经济REIT，持有1705.84万份。

还有知名百亿量化私募金锝资产(chǎn)，在上半年新进了华夏杭州和达高科产园REIT，持有827.45万份。

国新新格局私募旗(qí)下的国新央企新发展格局私募证券投资基(jī)金，仍然持有华(huá)夏中国交建(jiàn)高(gāo)速REIT共计 2300万份；略微减持华夏基金华润有巢REIT，持有份额降至1426万份。

百亿私募宁波梅山保税港区(qū)凌顶(dǐng)投资管理的凌顶荣誉1号私募证券投资基金，则大幅减持了中金山高集团高速公路REIT，6月末持仓降至657.02万份。

上海禅龙资产管(guǎn)理的(de)禅(chán)龙(lóng)辰信1号私(sī)募证券投资基金，新进了嘉实中国(guó)电建清(qīng)洁能源REIT共计1954万份。

今年年初一位私募机构董事长告诉基金(jīn)君他们买公募REITs的原(yuán)因(yīn)，他表示，一些公募REITs在(zài)经历去年底今年初的调整后隐含(hán)回报率提升，今年到(dào)明年这类资产可能进行大规模的重新定价，“看好REITs市场的发(fā)展空间，当(dāng)前(qián)部分REITs的实际回报率还不错，而且价格(gé)处于低位。”

28只公募REITs今年实现正收益，今年公募REITs分红近(jìn)50亿元

从二级市场行情来(lái)看，截至9月2日，有(yǒu)28只REITs今(jīn)年以(yǐ)来(lái)实现了(le)正涨幅；其中，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT两只上市基金，今年以来涨幅超过30%，博时蛇口产园REIT、富(fù)国首创水(shuǐ)务REIT、红土创新深(shēn)圳安居REIT、中(zhōng)金山东高速REIT今年以(yǐ)来涨幅超过20%，还有国金中(zhōng)国铁建REIT、华夏基金华润有巢REIT、中航首钢(gāng)绿能REIT等(děng)12只基金(jīn)年(nián)初至今涨幅超过10%；但也有3只年初至今是下跌(diē)的。

而中证REITs全收益(yì)指数从7月下旬到8月初出现一波(bō)大幅上涨，一度(dù)实现九百亿私募，狂买公募REITs！连阳，最高涨至977.95点，但其近期也出现明显回(huí)调。

为何(hé)公募REITs如今能够吸(xī)引不少投资者积极买入(rù)，平安(ān)证券表示，一方面(miàn)，权益市场弱势、利率持续下行，使得作为(wèi)高分红资(zī)产且近期价格稳定的公募REITs性价比更加突出；另一方面，政(zhèng)策(cè)支持态度明确，市场稳步扩(kuò)容(róng)，推出(chū)公募REITs实时指数，投(tóu)资环境越来越友好。

也有一位公募基金经理称，一是(shì)利率下行，REITs作为强制性(xìng)高比例分红(hóng)的资(zī)产(chǎn)类别，受到(dào)市场广泛关注；二是二季报显示，上(shàng)市REITs底层资产经营情况整(zhěng)体稳定；三是REITs相关制度及政策不断(duàn)完善，有助于REITs市场长期(qī)稳定发展。

近日，中(zhōng)金公司研究部分(fēn)析师裴佳敏(mǐn)表示，REITs市(shì)场从2022年以来已走过一(yī)个(gè)完(wán)整市场化周期，市(shì)场机制韧性不断增强，特别是今年以来，市场整体升温。从投资者关注的分(fēn)派率看，产权REITs市值加(jiā百亿私募，狂买公募REITs！)权可供分派率为4.62%，同期中证红利指数(shù)股(gǔ)息率为(wèi)5.13%，经营权REITs市(shì)值(zhí)加权IRR为6.52%，与中债十年期国(guó)债到期收益率(lǜ)的利差约在430BP，估值区间整体合理。

Wind数据显示，截至(zhì)9月3日，按照权益(yì)登记日(rì)算，今(jīn)年以来(lái)全市场公募REITs共分(fēn)红62次，合(hé)计分红金额达到(dào)49.59亿元。

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