放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"

又有多地赶在“五一”假(jiǎ)期前出台楼(lóu)市新政(zhèng)。

4月30日，天(tiān)津优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控政策，取消天津市户籍居民购买120平方米以上新房大户(hù)型的限购，同时，实(shí)行按区(qū)认(rèn)定住房套数，对多子女家庭和养老家(jiā)庭认定套数时还核减1套(tào)。另外，放开北京、河北在津购房门槛(kǎn)。

同日，惠州也优(yōu)化了房地产调控政(zhèng)策，其中提出，对在5月1日至10月31日期间购新(xīn)房且完成网(wǎng)签备案、契(qì)税缴纳手续的个人消(xiāo)费者，发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。同时，生育二孩及以(yǐ)上的职(zhí)工家庭购买自住(zhù)住房的，公积(jī)金最高贷款额度上浮20%。另外，取消住房限售政策，鼓励(lì)支持住(zhù)房“以旧(jiù)换新”活(huó)动。

4月29日，盐(yán)城出台八方面稳楼市新(xīn)政，包括全面开展(zhǎn)“换新购”、大力支持“刚需购”、全力支持“返乡购”、持续落实“多孩(hái)购”、优化推(tuī)行“安置购”、积极试点(diǎn)“租赁购”等。

业内人士(shì)认为，相关政策对于“五一”假期的市场交易行情提振具(jù)有非常重要的作用，预计后续其(qí)他城市购房政策出台节奏(zòu)也会加(jiā)快。

天(tiān)津放松住房(fáng)限购政(zhèng)策(cè)

4月30日，天(tiān)津市住建委等三部(bù)门印发《关于进(jìn)一步优化房地产调控政(zhèng)策的通知(zhī)》。

其中提出，满足京津冀协同发展住房需求，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河(hé)北省就业人员在津(jīn)购买住房的(de)，享受天津市户籍居民购房政策。

同时，进一步优化住(zhù)房限购政(zhèng)策，天津市户(hù)籍居民(mín)在市内六区购买单(dān)套120平方米以(yǐ)上新(xīn)建商品(pǐn)住房的，不再核验购(gòu)房资格。

另外，完善住房套数认(rèn)定标准，居民在非限购区(qū)购买(mǎi)住房的，核查其在(zài)相应区住房情况；有60周岁（含）以上成员的(de)居民(mín)家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭(tíng)户口簿等(děng)材料，在认定住房套数时核减1套。

此外，继续鼓励(lì)各区结(jié)合本(běn)区实际，通过(guò)发放购(gòu)房补(bǔ)贴、企业团购优惠等(děng)政策减轻居民购(gòu)房负担(dān)，支持刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求。同时，鼓励各区结合城(chéng)中村改造、城市更(gèng)新等安置需求，探索(suǒ)房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被(bèi)安置居(jū)民住房需(xū)求。

天津市住建(jiàn)委相(xiāng)关负责人表示，下一步(bù)，天津市住建委将会同市有关部门(mén)，加强政策宣传解(jiě)读，用足用好支持措施，满足居民合理住房需求，确保房地(dì)产市场(chǎng)稳定(dìng)。同时，持续加强房地产市场运行监测，跟进做好政(zhèng)策效果评估(gū)，继续研究储(chǔ)备政策，不断创(chuàng)新充实政策工具(jù)箱，结合(hé)实际适时出台，多措并举促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。

中指研究(jiū)院天津公司高级分析师牛晓蕙认为，此次对限购(gòu)区(qū)域改善需求进行优化调整，减少限购区域内的大户型购房限制条件，有助于更好地满足(zú)市区改善型需求，加快潜在需求释(shì)放。同(tóng)时(shí)，放开北(běi)京、河北(běi)在津购房门(mén)槛，加(jiā)上去年实行的异地公积金可在天津使用，为北京、河北(běi)人(rén)群在津(jīn)购房提供更(gèng)多便利(lì)，有利于促进京津冀三地(dì)之间的人员流动、资源共享。北京、河北(běi)人在市内六区购房与天津人拥有同等资格，利好看好天津(jīn)市内六区教育资源的北(běi)京河北(běi)人购房需求，预计天津市(shì)内六区二(èr)手房(fáng)市场将有所回升，有利于稳定(dìng)市场(chǎng)预期。

易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，相关(guān)政策对于“五(wǔ)一”假期的市场交易行情提振具有非常重要的作用，预计后续其他城市购房政策出台节奏也会加快。

惠州将发放1亿元电子消费券

4月30日，“惠(huì)州住(zhù)建(jiàn)”公众号发布了《关于进一步优化我市房地产调控政(zhèng)策的(de)通知》。

其中提出，购房赠送消费券。对在2024年(nián)5月1日至2024年10月31日(rì)期间(jiān)购买惠州市新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，发放电子消(xiāo)费券，限(xiàn)前10000套，总(zǒng)价值最(zuì)高1亿元。购房总价在(zài)100万元（不含）以下的，每套发放(fàng)5000元电子消费(fèi)券；在100万元（含）以上的，每套发放10000元(yuán)电子消费券，先到先得，额(é)满即止。消费券有效期截止2025年6月30日，有效期结束后未使用的消费(fèi)券将由系统自动收(shōu)回。

同时，加大住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)支(zhī)持生育二孩及以上家(jiā)庭购买首套、二套(tào)自住住房力度。生育二孩及以上的职工家庭购买自住住房的，最高贷款额(é)度上浮20%。

另外(wài)，加大人才(cái)购(gòu)房(fáng)支持力度(dù)，Ⅰ类(lèi)人才使用住房公积金贷款购买首套(tào)、二套自住住房的，个(gè)人最高额度提高至120万元，夫(fū)妻双方(fāng)共同贷款最(zuì)高额(é)度提高至180万元；Ⅱ类人才购首套自住住房的，个人最高额(é)度提高至70万元，夫妻双方共同贷款最高(gāo)额(é)度提(tí)高至100万元；使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买二套自住(zhù)住房的，个人最高(gāo)额度提高至60万元(yuán)，夫妻双方共(gòng)同贷款最高额度(dù)提高至90万元。购房职(zhí)工(gōng)（含共有产权(quán)人）及其配偶(ǒu)在惠州市购(gòu)买新建商品住房（含预售房和现房）可申(shēn)请预提(tí)住房公积金(jīn)账户内的金额用(yòng)于支付购房首付款。

此外(wài)，取消(xiāo)住房限售政策。取消惠州市商品住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）转让限制年限(xiàn)规定（有限制产权转让的除外），支持(chí)居民(mín)刚性和改善性购房需求。

新政还提出，鼓励支持住房“以旧(jiù)换新”活动，支持房地产相关行业(yè)协会开展“惠安家换新购”活(huó)动，组织房企、中介机构、金融机构提供新房“放心买(mǎi)”、旧房“优先(xiān)卖”、贷款“快速办(bàn)”等交易服(fú)务，支持(chí)“以小换大”“以旧(jiù)换新”住房需求。

盐城出(chū)台八方面(miàn)稳楼市新政

4月29日，盐城出台《关于优化调整促进(jìn)市(shì)区房地产市场平稳健康发展的若干措(cuò)施》，措施主要分为全面开展“换新购”、大力支(zhī)持“刚需购”、全力(lì)支持“返乡购(gòu)”、持续落实“多孩购”、优化推行“安(ān)置购”、积极试(shì)点“租赁购”、创新推进“改善购”、不断提升“服务购”等八个方面(miàn)。

在全面开展“换(huàn)新购”方面，支持各区、国有企业、各类房地产企业按照市场化原则开展“换新(xīn)购”。鼓励房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构积极参(cān)与“换新(xīn)购 ”。对2023年1月1日至2024年12月31日期间出售盐城(chéng)市范围(wéi)内(nèi)自有住房，并在(zài)政策实施期间内购买市(shì)区(qū)新建商品住房(fáng)的个人，在享受财政部税务总局关(guān)于“以旧换新”个人所得税优惠政策和给(gěi)予购买新房所缴纳契税100%补贴的(de)基础上，再给予购买新房所缴纳契税(shuì)50%的购(gòu)房补贴。

在(zài)大力支持“刚需购”方(fāng)面，对在政策实施期间内购买市区新(xīn)建商品房（包含住(zhù)宅和(hé)非住宅）的个人或企业(yè)给予所缴纳契税50%的购房补贴；对单个楼盘团购(gòu)10套（含）以上新建(jiàn)商品住房的个人(rén)，给予购房者所缴纳契税100%的购房补贴(tiē)。对购买首套新建商品住房的个人，再(zài)给予购房者所缴纳契税20%的购房补(bǔ)贴。对企(qǐ)业(yè)团购3套（含）以上新建商品住房用于解决(jué)职工(gōng)住房的，给(gěi)予企业(yè)所缴纳契税100%购房补助，再对企业按团购新建商品住房所缴纳的房(fáng)产税每年给(gěi)予购房补助，期限不高于5年。

在(zài)全力支持“返乡购(gòu)”方面(miàn)，对异地缴存公积金的(de)人群在政策实施(shī)期间内购买市(shì)区新建商品住房的，视同本地缴存职工享受(shòu)同等贷款(kuǎn)额度和利率。满足多(duō)元化住房需求(qiú)，扩(kuò)大(dà)住房公积金贷(dài)款支持房(fáng)屋范围，凡购买(mǎi)、建修房屋(wū)规划用途为住宅的自住住房(fáng)，均可申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)。

在持续落实“多孩购”方面，对在政策实施期间内购买市区新建商品(pǐn)住房的(de)二孩、三孩及以上盐城市户籍家庭（购房时已生育），给予所(suǒ)缴纳契税100%的购房补贴。

在优化推行“安置购”方面，鼓励被征收人使用结算凭证购买新建商品住房现房（或准现房），完善结算(suàn)凭证全域(yù)流通使用机制，鼓励采取团购新建商品房等方式解决未安置且房源无着落被征(zhēng)收户的住(zhù)房问题。

在积极试点“租赁(lìn)购”方面，鼓励国(guó)有企业(yè)参与住房租赁市场，通过收购或租赁新建商品房，整合盘活存量(liàng)房(fáng)，重点用于保障性租(zū)赁住房和(hé)人才(cái)公寓等，推进租售并(bìng)举。

责编：战(zhàn)术(shù)恒

校对：杨(yáng)立林‍‍