多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售

近日(rì)，多地密集出台(tái)稳楼市新政。

券商中国记者梳理发现，除了金融信贷、住房公积(jī)金、购房补贴等政策支持(chí)外，多地还(hái)鼓(gǔ)励现房销售，探索以套内面积计价销(xiāo)售。

业内人(rén)士认为，实施商品房现房(fáng)销售将(jiāng)杜绝商品房烂(làn)尾断贷风险，减少预售房交(jiāo)付(fù)矛盾，保护购房(fáng)者利益。按套内面(miàn)积计价有利于购房者更直观地(dì)了(le)解实(shí)际(jì)价格，有利(lì)于减少信息不对称所引发的纠纷(fēn)，促进商品房销售行(xíng)为进一步规(guī)范。

多地鼓励现房销售

9月(yuè)4日，江西省九江市武(wǔ)宁县政府印发《关于进一(yī)步促(cù)进武宁(níng)县房地产市场(chǎng)良性循环和平稳健康发(fā)展的若干(gàn)措施》，共有24条(tiáo)措施。其中提(tí)出，实行“房票”安置政策、支持城(chéng)市住房“以旧换新(xīn)”、落实交易税(shuì)费优惠政策、加强住房信贷支持、进一步优化住房(fáng)公积金政(zhèng)策、优化个人住房贷款中住房套数认定标准。

同时，新政还提出，支持商品房现(xiàn)房销售，积多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售极探索商品房现售试点。武宁县(xiàn)城市规划(huà)区内，自文件印发之日至2024年12月31日期间签订商品住房现售合同且完成契税缴纳的个人(rén)，可(kě)享受100%购房契税(shuì)补(bǔ)贴优惠。购房契税实行(xíng)先征(zhēng)后补，补贴资(zī)金由受益(yì)财(cái)政保障，各(gè)乡镇参照执行。

另外，近(jìn)日，湖南省衡阳(yáng)市政府发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行(xíng)）》，除了降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、允许购新房提取父(fù)母或子(zi)女公积金外，新政还提(tí)出，引导房地(dì)产开发企业采取(qǔ)现房销(xiāo)售(shòu)模式。鼓励商业银行按市场化、法治化原则提高现(xiàn)房(fáng)销售项目开发贷(dài)额度、延长开发贷期限、降低(dī)开发贷利率，对现房销售项目购房业主的首套按(àn)揭优先受理、优先审批。

国家发展改革委宏观经济研究院研究员刘琳认为，实施商品房现房销售将彻底杜绝商品房烂尾(wěi)断贷风险，减少预售房交付矛盾，保护购房者利(lì)益，也有利于房地产(chǎn)项目(mù)品质不断提升，制约房企盲目扩张(zhāng)规模冲动。

多(duō)地探索以套内面积计价销(xiāo)售(shòu)

9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市促(cù)进房地产市场高质量发展的若(ruò)干措施》。其中提出，调整住房信贷政策、优化公积金贷款(kuǎn)政策、给予人才购房补贴、支持住房“旧(jiù)换(huàn)新”“旧转保”。

同时，新政还提出，优化住房销售方(fāng)式。购(gòu)买新建(jiàn)商品住房，各房地产开发企业在(zài)审核备案后，可在原规定的基础上按市场行情适度浮(fú)动促销。一次性团购10套及(jí)以上(shàng)新(xīn)建商品住房的，团购价格不纳入城市商品房价格监测范(fàn)围。房地产开发企业(yè)可实行按住房套内面积（不(bù)含(hán)公摊面积）计价宣传(chuán)销售。

值得注意的是，在湖南省衡阳市政府发(fā)布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(shī)（试行）》中也(yě)提出，优化商品住房计容及销售面积计算方(fāng)式(shì)。优(yōu)化房(fáng)地产商品住宅计容方式，探索商(shāng)品住(zhù)宅建筑以套内(nèi)建筑面积（专有建筑面积）进行计价(jià)销售。

实际上，4月30日广东省肇庆市发布的(de)《肇庆市(shì)促进房地产业高质(zhì)量发展若干措施》中就提出，推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适(shì)度提高得房率。从(cóng)2024年5月1日起，实行按住房套(tào)内面积计价(jià)宣传销售。

当时，“肇庆市(shì)取消公摊”就引发了市场关注。

中(zhōng)指研究院研究副总监徐跃进指出，是否取消公摊面积(jī)是一个由来已久的问题，大家普遍在(zài)讨论其对于购房成本和用房成本的影(yǐng)响。实际(jì)上，以(yǐ)建筑面积或是以套(tào)内面积来(lái)进行交易对购(gòu)房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算(suàn)方法的差(chà)异，两种算法下的房屋总价应该是相近(jìn)的(de)，只是单价会有所不同。而且，现在购房者都相对理性，购房时对得房率(lǜ)指标的关注(zhù)也较高，得房率低的房子竞争力相(xiāng)对较差，所(suǒ)以，开发商基本不会故意做大公(gōng)摊面积、降低(dī)得房率。

对于取消公摊面积对(duì)用房成本的影响，徐跃进认为也不太(tài)确(què)定。“目前(qián)，物业费、采暖费大多是按建筑面(miàn)积来计算，如果换作以套内(nèi)面积进行计算，收(shōu)费(fèi)单价(jià)也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会(huì)降低。”他说。

“总体而言，计价方式(shì)的变(biàn)化对房价的影(yǐng)响是(shì)较小的，但按套内面(miàn)积计价有利于(yú)购(gòu)房者更直观地了解实际价格，有利于减少(shǎo)信息不对称所(suǒ)引发的纠纷，促进商(shāng)品房销售行为进(jìn)一步规范(fàn)，预计后续将有更多城(chéng)市跟进(jìn)出台相关规定。”徐(xú)跃进说。

责编：林根(gēn)

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售