万科上半年销售回款近 1300亿元

　　8月30日，万(wàn)科A（以下简称“万科”或“公司”）披露(lù)的2024年半年度报告显示，公司报告期内实现营业收入1427.79亿元。其中，第二(èr)季度实现42亿元正向(xiàng)经营性现金流，经营性现金流净额较一季度明显改(gǎi)善。

　　同时，万科在上半(bàn)年实现了多赛道REITs突破，一只(zhǐ)商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程。三大主业能力持续提升，综合住(zhù)区业务销售保持第一梯队，高质量交付7.4万(wàn)套房子，物业服务及租赁住宅业务(wù)持续巩固行业头(tóu)部优势，实现稳健增长。

　　财报(bào)显示，万科多项指(zhǐ)标均(jūn)指向关键词——安全。经营层面，公司上半(bàn)年全力(lì)销售跑赢(yíng)大市，实现超100%回款率，销售回(huí)款近1300亿元；1月份至(zhì)7月(yuè)份大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。同时，伴随交付高峰过去，万科经营层面(miàn)的支付压力正在下降，上半年交付总量同比下降30%。

　　从债务来看，万(wàn)科持续(xù)降解(jiě)存量债(zhài)务，年内已(yǐ)无境(jìng)外(wài)公开债。上半年，万科累计偿债524亿元，截至目前，已完成73亿元的境内公司债和(hé)中期票据、折(zhé)合(hé)人民币约104亿元的境外(wài)债券的偿付(fù)，年内境外公开债已全部偿还完毕，年(nián)内境内公开债仅余1笔中期票据20亿(yì)元。

　　在守牢流动性安全的同(tóng)时，万科上半年在多赛道REITs实现突破，建立(lì)起行业新模式下的(de)资产证券化(huà)通路(lù)。4月份，印力REIT上市，发行规(guī)模32.6亿元，同时万科(kē)保障性租(zū)赁住房REIT和物流仓(cāng)储REIT也已进入申报(bào)进程。

　　此外，今年万科还成(chéng)立了旗下首个商业Pre-REIT基金，此前设(shè)立的建万租(zū)赁Pre-REIT基金也实现万科上半年销售回款近1300亿元了扩募。目(mù)前，公司(sī)已成为业内少数实现多业态、多层次不动(dòng)产基金突破的企业，这将(jiāng)有助于其更(gèng)好地盘(pán)活存量资产和现金流，实现资产的良性循环(huán)发展。

　　中国矿业大学(xué)（北京）管理学院硕士生企(qǐ)业导师支培元(yuán)在接受《证券日报》记者采(cǎi)访时表示，万科这些举措不仅(jǐn)有助于其实现瘦身降负债的目标，还能够促进业务结构优(yōu)化与战略(lüè)转型，提升资(zī)产运营效率与财务健康度。

　　财报显示，万(wàn)科上半年在业务(wù)层(céng)面聚焦综合住区开发、物业服(fú)务、租赁(lìn)住宅三大主业，稳步提升核心竞(jìng)争力。

　　综合住区开发业务方面，万科在上半年(nián)销(xiāo)售跑赢大市、高质量交付 7.4万套住房的同时(shí)，通过适配城市发展的产(chǎn)品研发能力以及精(jīng)准投资能力，助力建立新发(fā)展(zhǎn)模式下的能力“护城河”。与此同时(shí)，公司持续提升投资、管理水平，主动投资项目整体兑现度达到87%，平均(jūn)销售毛利率达18%。

　　此外(wài)，万科物业服务业(yè)务上半年实现营收万科上半年销售回款近1300亿元176.3亿元(yuán)，同比增长9.5%。住宅物业在巩固基本盘基础上(shàng)，精准把握住宅小区日益增长的房屋维护(hù)和更(gèng)新需求，重(zhòng)点提升设施翻新能力。

　　有市场分(fēn)析认为，从短期看，守住安全依(yī)然是万科的首要任务(wù)。放眼长远，万科(kē)多赛道 REITs突(tū)破、综合住区产品创新、物业服务(wù)探索增量市场机会、租赁业务发展模式(shì)突破等方面已取得(dé)积极进展，可见公司已在面(miàn)向行业新阶段持续提升业务竞争力，为(wèi)长远健康发(fā)展(zhǎn)积(jī)极进行了能力准备。

　　（文章来源(yuán)：证券日报）

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