“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”

　　每经记者包(bāo)晶(jīng)晶每经编(biān)辑陈(chén)梦妤

　　能让杭州中(zhōng)介群体“沸腾”的(de)二手房板块，亚运(yùn)村榜上(shàng)有名。

　　自从6月绿城桂冠东方(fāng)近2700套住宅率先启动分批交付(fù)起，“亚运(yùn)村(cūn)有了正式(shì)挂牌”就成了杭州(zhōu)二手房市场的(de)热门话(huà)题。6月21日(rì)，万科日耀之城744户也迎来交付。9月20日，据“华润置(zhì)地杭州”官微，亚奥城南区2幢、3幢(chuáng)、6幢、7幢、10幢将正式(shì)交付。

　　绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城，是杭州(zhōu)楼市热(rè)度极高的“亚运村三子”。在刚刚(gāng)过去的中秋假期，先行交付的绿城桂冠东方、万科日耀之城二(èr)手(shǒu)房也迎(yíng)来了一波看(kàn)房和成交热。

　　据链家，绿城(chéng)桂冠东方近(jìn)30天带看次数(shù)已经达到18909次，正在出售510套，近90天成交25套；万科日耀之城近30天带看4777次，正在出售154套，近90天成交32套。

　　不过，这背后是巨大的供(gōng)应量和投资客抛(pāo)盘的辛酸泪(lèi)。

　　目前(qián)亚奥城住宅部分尚未正式交付，但板块成交价已(yǐ)经(jīng)从7万元/平(píng)方米一路(lù)下行，目前成交单价最低的一套甚至不到4万元(yuán)/平(píng)方米，和开盘均价(jià)4.7万(wàn)元/平(píng)方米相比，已(yǐ)经“破发”。

　　“2021年8月楼(lóu)市开(kāi)始(shǐ)呈现降温趋(qū)势，拐点已经出现，当时杭州摇号抢房其实是买在(zài)高位的。”上(shàng)海易居房地产(chǎn)研究院副院长严跃进(jìn)在接受(shòu)《每(měi)日经济新闻》记者采访时指(zhǐ)出，“这一点(diǎn)和今年(nián)上海豪宅热有些相似，如果(guǒ)带着(zhe)买到(dào)就是赚到的投资心(xīn)态，将来可能也会面临同样问题。”

　　亚运村(cūn)率先交付的两(liǎng)兄弟，就上演了一(yī)场抛盘“速度赛”。

　　“终归是从1.8万元/平方米单价涨起来的(de)地方，浮盈筹码很多。你不卖有的是人卖，这(zhè)个盘不卖有的是盘卖，这个板块不卖有的是板块(kuài)卖⋯⋯你觉(jué)得能坚持到哪(nǎ)一步？基本第一步就已(yǐ)经凉了。”有网友在社(shè)交(jiāo)平台表示。

　　这场(chǎng)竞速赛(sài)里，由于日(rì)耀之城办(bàn)理产证最快，因此(cǐ)房东挂牌出售动作也(yě)最早。不少亚运村区域的中(zhōng)介(jiè)在(zài)朋友圈实时发布(bù)成交信息，其中(zhōng)一则成交(jiāo)记录显示，截至7月7日，日耀之(zhī)城(chéng)已经有22套房源成交，单价(jià)差距也非常大。

　　杭州德佑地(dì)产中介小唐（化名）告诉(sù)《每日经济新(xīn)闻》记者：“目前日耀(yào)之城位于滨水(shuǐ)区、朝向好一些的房源价格比较(jiào)高，价格大概在5.8万~6万元/平方(fāng)米。”

　　而体量更大的桂冠(guān)东方，则在二手赛道上慢了一步，房东们彼此博弈，降价出货。

　　“离高铁(tiě)最(zuì)近的一栋楼，有套二楼房源的成交价是3.98万元/平方米，但(dàn)是同一时间段接近6万(wàn)元(yuán)/平方米单(dān)价成交的也有。”

　　小唐说，当初新房买入的价格其实差不了多少，房源离(lí)高铁越近，越容易“破发”。其中还有一(yī)部分人合伙买房，就是大(dà)家说的“拼多多”。加上延(yán)期交房、资金成本又高，有些人就熬不住了。

　　此前的6月13日，绿城桂冠东方交付，都市快(kuài)报曾报道，中介告知潜在购房者：“不要着(zhe)急抢房，亚运村当初摇号很多人是(shì)凑着(zhe)钱去(qù)摇的，又等了这么多年，在目前的行(xíng)情之(zhī)下(xià)，好多人都会出(chū)。”

　　比如，从贝壳平台的信息(xī)看，有一个月前挂牌的业主就直接打出了“急急急卖”的字眼。

　　事实上，亚运村抛(pāo)售的压力还没有完全(quán)释放，毕竟华润亚奥城(chéng)还有近1500套房源未交付，如果(guǒ)挂牌比例和桂冠东方、日耀之城持平，将令“以(yǐ)价换量”更(gèng)为彻底。

　　“目前的价格不见得是底部，这是购房者要注意的问题。”严(yán)跃进提醒。

　　不少(shǎo)杭州人说起(qǐ)“亚运(yùn)村三(sān)子”，都会强调(diào)对(duì)其品(pǐn)质的认可。

　　杭州一(yī)位(wèi)房东对每经记者透露，高利率、高杠杆的“拼(pīn)多(duō)多(duō)式”投资客(kè)明(míng)显出货意愿更强，另(lìng)一部分房(fáng)东在这(zhè)种砍价(jià)捡漏的行情下决定暂时不卖房了(le)，先挂牌出租，而且(qiě)租金水平也还不(bù)错(cuò)。

　　严跃进在(zài)接受每经记者采(cǎi)访时指出：“投(tóu)资客(kè)想要(yào)抽身很难，不是因为房子不好，而是(shì)因为供应量太大。”

　　小唐的日常感受更为直观，他告诉每(měi)经(jīng)记者，虽然看着挂牌租(zū)金高，但也难租。

　　每经记者在链家平台看到，日耀(yào)之(zhī)城目前共有64套在租房源，桂(guì)冠东方则(zé)有133套正在(zài)出租。

　　“一是亚运村房子多，二是租金虽然高，但和世纪城板块相(xiāng)比竞争力还是弱了。目标租客(kè)如果考虑工作地距离，去(qù)世纪城也能租得(dé)到。”小唐坦(tǎn)言。

　　次新房“破发”之(zhī)风会不会持续蔓延？这(zhè)要从土地供应的源头看(kàn)。

　　今年的巨量供应，要反(fǎn)推到2021年的推盘潮。

　　据中指研究院当时统计(jì)，当年8月杭(háng)州十区（包含临(lín)安(ān)、富阳）的(de)商品住宅累计16573套房(fáng)源入市，纯新盘“业主急急急卖”，杭州热门板块交付就挂牌，专家称“投资客想要抽身很难”开盘项目有17个，达到当年纯新盘开盘数的峰值。纯新盘项目供应房源6213套，占入市房源总量的四成(chéng)左右。商品住宅供应(yīng)集中在萧山、余杭的热门板块，尤其萧山“亚运村三子”，首开就受到购房者青睐。

　　对比2023年，杭州全市涉宅用地(dì)出让金1803亿元（市区揽金1780亿元），2024年(nián)上半(bàn)年，杭州涉宅用地出让591亿元，供应端大幅缩减，直观(guān)感受就是新房供应量(liàng)的同比例(lì)缩减、热门地块溢价率上升。中长期来(lái)看，杭州次新(xīn)房的供(gōng)应量也(yě)将在2~3年(nián)后同比例缩水。

　　但(dàn)短期看，“以价换量”并(bìng)没有结束，近期多位(wèi)市场(chǎng)分析人士均提示，房价还没有止跌的(de)迹象(xiàng)。

　　严(yán)跃进对此表示：“杭州是非(fēi)常典型(xíng)的标(biāo)杆城市，不能(néng)孤(gū)立地看。一旦杭(háng)州(zhōu)房价出现快速下跌，会产(chǎn)生较(jiào)大问题。”

责任(rèn)编辑：何俊熹

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