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继3月27日北京取消(xiāo)离婚限购政策后(hòu)，房贷认定标准也进一步明确。

4月(yuè)22日，券商中国记者从多个信源(yuán)处了(le)解到，人民银(yín)行北京市分行、金(jīn)融监管总局北京(jīng)监管局、北京市住建委联合发布通知，明确(què)住房套数认定标准执行口径，4月23日后(hòu)签订购房网签合同，且离婚(hūn)不满一年的房贷申(shēn)请人，如家(jiā)庭名(míng)下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政(zhèng)策。

接受券商中国记者(zhě)采访的业内人(rén)士认为(wèi)，随着市场(chǎng)的变化，以前针对市场过(guò)热出台的过严政策已经(jīng)不(bù)适宜当下市场，北京楼市政策在不断小步放松，市场也在这些政策影响(xiǎng)下维(wéi)持(chí)基本平稳。

另据(jù)记者梳理(lǐ)，同日，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合(hé)肥、贵州贵阳优化了(le)住房公积金政策。

北(běi)京明
确(què)离婚(hūn)购房贷款认定标准(zhǔn)

4月22日，券商中国记者从多个信
源(yuán)处了解到(dào)，人 民银行北(běi)京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合(hé)发(fā)布《关于我市个人住房贷款中住房套数
认定标准执行口径的通知》。

《通知》称，根据当前(qián)房地产市场形势，为更(gèng)好支持居民刚性住房需(xū)求和(hé)多样化(huà)改善性住房需求，现(xiàn)就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执(zhí)行(xíng)口径作出如下通知(zhī)：

2024年4月23日后签订购房网签合同，且离(lí)婚(hūn)不满一年(nián)的房贷申请人，如家庭(tíng)名下在北京市无成套住(zhù)房，执行首套房信贷(dài)政(zhèng)策。各银行
结合(hé)本机构经营状况、客户(hù)风险状(zhuàng)况等(děng)因
素合理确定(dìng)每笔贷款的具体首付款比例和利率水(shuǐ)平。

这(zhè)是(shì)对此前北京取(qǔ)消离婚限购后购房政策的进(jìn)一步细化。3月27日，北京(jīng)“离异3年内不得(dé)京内购(gòu)房”的限(xiàn)购政策文件废止。该文(wén)件(jiàn)是2021年8月5日出台实施的(de)，其中明(míng)确，夫妻离异的，原家(jiā)庭在离异前拥有住房套数不(bù)符合北京(jīng)市商品住(zhù)房限购政策规定的，自离异
之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商(shāng)品(pǐn)住房。

对此，中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时(shí)表示，随着市场的变化，以前针对市场过热(rè)出台的过严(yán)政策已经不适宜当下(xià)市场。之前政策是打击少数假离婚购房(fáng)，当下市(shì)场已经发生明显变化，也(yě)基本没什么人离婚(hūn)买房，而且(qiě)已经执行了认房不认贷政策，大部分家庭没有必(bì)要做假离婚(hūn)。理论上只有极少数已经有房(fáng)还想再买(mǎi)的北京户籍家(jiā)庭可能会被这个(gè)政策影响。整体看，楼(lóu)市政策在不断小步放松，一个月一次政策，市场也在这些政(zhèng)策影响下维持基本平稳。

鄂州发布稳(wěn)楼市新(xīn)政

4月22日，鄂州住(zhù)建局等六部门发布《关于推(tuī)进就地城(chéng)镇化和房地(dì)产平 稳健康发展的通知》。

 

其中提(tí)出，优(yōu)化房屋征收安置政策。鄂州全市原则上不再新建集体(tǐ)土地上的安置(zhì)房，已批未建的(de)不再建(jiàn)设，采取货币化(huà)、房票、团(tuán)购商品住房等方(fāng)式安置。各区可根据团购商品住房情况，对房 票奖励额度进行适当上浮。

同时，推行(xíng)团(tuán)购商品房安置。整(zhěng)合鄂州(zhōu)全市安置房需求，通过收购存量商品房、定向回购新建商品房等方式，促进房地产开发企业滚动发展。对新开发房地
产项(xiàng)目中配(pèi)建安(ān)置房的，土地
出让(ràng)金市级收益部(bù)分(fēn)可返还各地(dì)，用于支持回
购(gòu)安(ān)置房。鼓励(lì)产业园区、大专院校、企事业单位通(tōng)过团购商品房解决员(yuán)工宿舍、倒班房等职工住房问题。

另 外(wài)，鼓励农村(cūn)居民进城购房(fáng)。鄂(è)州市(shì)农(nóng)村(cūn)居民自愿退出(chū)合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构(gòu)）筑物(wù)后，在“双集中”区域购(gòu)买新建商品住房的，按(àn)退出(chū)的宅基地面积给(gěi)予购房补贴，退(tuì)出的宅基地归还村集体用于复耕复垦(kěn)。支持返乡就业创业(yè)人(rén)员、进城务工人员、新市(shì)民、新(xīn)青(qīng)年，以灵活(huó)就业人员身份缴存住房(fáng)公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品(pǐn)住房的(de)，可以(yǐ)申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)。

此外，推行(xíng)商品房“以旧换新”。鼓励房(fáng)地产中介机(jī)构、房地产开发企业、国有平台公司开(kāi)展“以旧换新”业务，通过(guò)集中帮(bāng)卖和定向收购等方式，帮助市民卖出(chū)二手房，市民在卖出二手(shǒu)房后半年(nián)内购买商品房的(de)，新旧房交易同时成交，二手房卖房款全额用于(yú)新房首付，帮助市民释(shì)放改善性需求。

新政还(hái)提出，支持“新鄂州人”购房。对非鄂州(zhōu)户籍且在鄂州连续工作满1年以上，2024年12月31日前，家庭购买新建商品住房的，每套给予3万元购房补贴。

合肥、贵阳优化公积金政策

4月22日，合肥、贵阳均优化了(le)住房公积(jī)金政策(cè)。

其中，合肥住房公积金管理中心发布《关于(yú)持(chí)续优化住房公(gōng)积(jī)金使用政策的通知》。其中提出，取(qǔ)消异(yì)地购(gòu)房、还贷(dài)提取户籍限制，缴(jiǎo)存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金(jīn)，不再查验户籍。同(tóng)时(shí)，取消住房公积金异地贷款户籍限制，异地缴存人 在合肥市(shì)购房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本
地户籍。

另外，合肥住房公积金管理 中心还发布了《关于进一步放(fàng)宽灵活就业人(rén)员缴(jiǎo)存政策的通知(zhī)》。其中提出，进一步放(fàng)宽灵活(huó)就业人员缴存条件，取消合(hé)肥市户籍限(xiàn)制，同时，将以个人名(míng)义在合肥市正常连续缴纳城镇基本(běn)养
老保险满一年以(yǐ)上调整为满六个月。

同日，贵阳市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布了《关于优化住房公积(jī)金贷款政策的通知》。根据贵阳市住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心解读，新政规范了贷(dài)款条件，取消缴存(cún)职工不得(dé)脱缴住房公积金连续(xù)三个月以上的规定。同时(shí)，优化住房(fáng)公积(jī)金贷款中住 房套数认定标准及执行政策，一(yī)是不再将(jiāng)商业性个人住房 贷款记(jì)录纳(nà)入(rù)贷款住(zhù)房套数认定范围，二是明确(què)四种情形可不计(jì)住房公积金贷款次数，三是优化贷款额度计算公式。另外，调整二手房贷款期限，二手房贷款期限(xiàn)在原贷(dài)款期限(xiàn)规定基础上，明确贷款期限和贷款所购住房(fáng)土地使用权已使(shǐ)用年限
之和不得超过55年，防范(fàn)担保资产处置风险(xiǎn)。

责编(biān)：战术恒‍‍‍

校对：姚远