杭州土拍热度有所回升，建发大
手笔拿地

图虫创意

受(shòu)限购解除消息的鼓舞，地产股(gǔ)今(jīn)日集体大涨。“楼市风向标(biāo)”杭州(zhōu)前两(liǎng)次土拍流拍再现，但今日，杭州土拍成果有所好转。

4月29日，杭州本要出让5宗宅地(dì)，但钱江新城二期地块昨天终止出让，其余4宗宅(zhái)地成功出让，地块位于未科、浦沿、世纪城(chéng)和丁(dīng)桥。

核(hé)心板块(kuài)世纪城仍然是(shì)地产商(shāng)角逐之地(dì)，本次出让的世纪城地块(kuài)北面与在售的建发中粮朗云一路(lù)之隔，南面距离(lí)地铁(tiě)2号线盈丰路站约500米。

地块出让面积10577平米，容(róng)积(jī)率2.5，出(chū)让(ràng)地上建筑面积约2.6万(wàn)平米，出让起价7.6亿(yì)元，楼面(miàn)起价28800元/平米，需配(pèi)建(jiàn)一所9班幼儿园(yuán)(划拨用地)，新房限价(jià)46000元(yuán)/平米。

最终，15家地(dì)产商(shāng)竞(jìng)拍22轮，绿城以总价8.66亿总价、楼面价(jià)32771元/平(píng)米和溢价(jià)率13.79%竞获。

本场土拍溢价率最高的地(dì)块是丁桥(qiáo)地块，地(dì)块配套成熟，东面与(yǔ)桃花湖公园(yuán)仅(jǐn)一路之隔，南(nán)面临近丁桥(qiáo)天街，距离地铁3号线桃花湖公园站约 600米。

地块出(chū)让面积30514平米，容积率1.6，出让地上(shàng)建(jiàn)筑面积约48822.4平(píng)米。地块起(qǐ)价8.3亿元，楼(lóu)面起价16967元/平米，新(xīn)房限价34370元/平(píng)米。

最终，10家地产商竞拍26轮，中天和海威联合体以总(zǒng)价9.53亿、楼面
价19527元/平米和溢(yì)价率(lǜ)15.09%竞(jìng)获。

本场(chǎng)土拍还(hái)有一宗(zōng)大体量地块，即未科地块。地块位于位于华(huá)润绿汀路万象城南面，距离地铁3、5、16号线交汇的绿汀路站仅450米。

地块总出(chū)让土地面积约24.4万平方米，出让地上总建筑面(miàn)积不大于46.2万平方米。其中，住(zhù)宅部分未来新房销售精装均价36100元/平(píng)米，该(gāi)地块出让起价约84.95亿(yì)。

最终，仅
1轮报价(jià)后，建发以底价84.95亿总价竞得该地块(kuài)，楼面价18389元/平米。

值(zhí)得一(yī)提的是，杭州此次土拍，龙湖再度拿地。

浦沿地(dì)块与在
售的万科朗拾滨屿斜对角，地块出让土地面积32262平米。出让地上建筑面积约70976.4平米(mǐ)。容积率2.2，出让起价14.2亿，楼(lóu)面起价20075元(yuán)/平(píng)米，新房限价杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地3900杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地0元/平米。

最终(zhōng)，龙湖以总(zǒng)价14.34亿竞得浦沿地块，楼面价(jià)20216元/平米(mǐ)，溢价率(lǜ)0.70%。

但(dàn)钱江新城二(èr)期地块提前终止出(chū)让，一方面该地块位于(yú)六堡单元，一路(lù)之隔的艮北新城（七堡）新房限价仅(jǐn)4.4万/平米(mǐ)，相
比之下，该地块6.15万元/平米的限价无倒挂，竞争优势不大。另一方面是供应过剩，2021年(nián)至今板块(kuài)内已累(lèi)计供应146.7万方，需求历经多轮消耗(hào)。

另 有(yǒu)建发托底未科地块、龙湖低溢价摘得(dé)浦(pǔ)沿地块，整体土拍热度延续3批次低迷状态(tài)。目前，杭(háng)州5批次将于5月16日出让，但(dàn)从地块质
量来看，多为远郊地块(kuài)，预(yù)计热度难有起色。杭州急需提振市场信心
，在当前流速持
续下滑的背景下，若(ruò)增加利润
空间(jiān)，或将提升企业拿地信心 。

根据浙报传媒地(dì)产研究院院长(zhǎng)丁建刚，相比上一(yī)场(chǎng)，本批次(cì)土(tǔ)地热度有(yǒu)所回升，但分化显著。房企对杭州市场仍有信心(xīn)，但只认准核 心区域、流速确定的地块才会出手。

中指研究院(yuàn)华
东大区常务副总(zǒng)高院生表示，对比上批次7宗托底的(de)成(chéng)交现状，本批次热度稍有好转，但房企仍保持理(lǐ)性、谨慎的态度。从(cóng)投资风险的角度来看，主城范围内、风险(xiǎn)可控的均好型(xíng)地块或将成为房(fáng)企追逐对象。

“杭州急需提振市场(chǎng)信心(xīn)，在当前流速持续下滑的背景下(xià)，若增加利(lì)润空间，或将(jiāng)提升企业拿地(dì)信心”，高院生表示。

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修 杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地