市场表现平稳购房者期待更多利好政策

　　本报记者张芗逸

　　“这几(jǐ)天优惠力度是最大的。”在北京市大兴区西红门板块某(mǒu)新盘售楼中心，销售人(rén)员在(zài)户型图上为记者罗列中秋期间(jiān)的购房优惠，“多(duō)项折扣叠加，总价合计能打九折，如果选购一口价房源，还能在(zài)此基(jī)础(chǔ)上再做折扣。”

　　“金九(jiǔ)银十”是楼市传统销售旺季，中秋假期(qī)的楼市(shì)表现受到市场关注。在广泛走访北京新房及(jí)二手房市场后，记者注意到，新房方面，各新(xīn)盘(pán)中秋假期普遍(biàn)降价促销；此外，开发商普遍(biàn)将高得房(fáng)率、精(jīng)装修、配套会所等“好房子”特点作为楼盘主(zhǔ)要卖点，吸引购房者。二手房方面，市(shì)场表现较为平淡，部分购房(fáng)者仍在观望中。

　　“我认(rèn)识的所有中介和销售(shòu)都跟我说中秋期间优惠(huì)大(dà)，假期时(shí)间也比较充裕(yù)，就来踩踩盘。”中秋假(jiǎ)期首日（9月15日(rì)），在北京市丰台(tái)区(qū)新宫板块(kuài)某在售新(xīn)盘，购房者李女士对记者表示。

　　与李女士有同样心(xīn)态的购房者不在少数。受假期及(jí)开发商(shāng)大力促销等因素影响，记者走访的多个楼(lóu)盘的到访量(liàng)较假期前均有所提升。上述(shù)楼盘销售人(rén)员告诉(sù)记者，仅9月15日上午，他就已(yǐ)经带(dài)看十几组客户(hù)。

　　在推出优惠的同时，优质(zhì)、高端、性(xìng)价比也成(chéng)为各楼盘的宣传重(zhòng)点。记者注意到，90%左右(yòu)得房率、科技智能装(zhuāng)修、绿色建筑(zhù)、配套园林及会(huì)所等亮点已在各楼盘普遍存在。

　　“一方面是9月份开发(fā)商要冲业绩，另(lìng)一方(fāng)面是周边二手房价格调整给新房销售带(dài)来(lái)了一定压力。”一位在北(běi)京市丰台区(qū)从事中介工(gōng)作多(duō)年的销售人员对记者直言，新房网签价不能低于备案(àn)价太(tài)多，与同地段二手房相比价格浮动空间较小。目(mù)前各楼盘都更倾向于(yú)以高得房率、优质配套等(děng)新房特有的优势作为卖点，通过打造(zào)优质房源的形式凸显(xiǎn)自身性价比。

　　58安居客研究院院长(zhǎng)张波在接受《证券日报》记者采访时表示，中秋假期购房者整体观望情(qíng)绪依然占据主力，这使新房降价(jià)促销的情况明显增多，加之房企(qǐ)的销售业绩压力依然存在，加快现金回(huí)流的财务(wù)诉求不减，房企(qǐ)不但会在(zài)房价上进行有(yǒu)效让利(lì)，同时还(hái)会对自身产品更(gèng)为关注，这表现(xiàn)在产品打磨(mó)上会 “更卷”，以期(qī)能更好打动购房者。

　　而相较于(yú)新房市场，中秋假期北京地区二手房市场表现较为平淡市场表现平稳购房者期待更多利好政策。北京市海淀区一位二手房中介告诉记者，假期期间市场表现平稳购房者期待更多利好政策带(dài)看量及成交量(liàng)未出现明显提升。

　　“各地(dì)出台(tái)一系(xì)列(liè)楼(lóu)市政策后，刺激了一些人到市区买(mǎi)二手房(fáng)，需求经历一轮释放以后市场表现平稳购房者期待更多利好政策，当(dāng)前市场的交易会(huì)稍微显得平淡，但是一些好(hǎo)的房源还是受市场(chǎng)认可(kě)的。”上海易居房地产研(yán)究院副院长严跃进对《证券日报(bào)》记者表示。

　　“现在(zài)是一边(biān)看房一边等政策(cè)。”计划(huà)购买二手房的白先生告诉记者，选购二手房时房源(yuán)对(duì)比很重要(yào)，需要“广(guǎng)撒(sā)网(wǎng)”，多看几套(tào)后(hòu)再(zài)做决定。同时，也(yě)期待未来能出台更(gèng)多实际降低(dī)购房成本的政策(cè)。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟表示，在(zài)政策(cè)落实到位(wèi)的情况下，第四季度楼市或将出现新(xīn)一(yī)轮行情，成交量有(yǒu)所抬升。

　　对于今年第四季度的楼市表现，张波表示，总体来看，第四季度市场表现会好于第三季度，成交量环比会有一定增(zēng)长。每年第四季度(dù)都会是相对的市场旺季，加之房企年(nián)底冲业绩(jì)打(dǎ)折增多，都会带动市场成交量增长。同时，各地在金融政策上不断发(fā)力，对于(yú)已(yǐ)有明显购房意向群(qún)体(tǐ)的“催化(huà)”作用明显，改善型群体入场的积极(jí)性(xìng)预计会高于首套刚需。

　　严跃进认为(wèi)，在政策加持与价格调整到位的影响下，第四季度楼(lóu)市将保持一定的(de)活跃(yuè)度。未来(lái)各地持续出台购房补贴等房(fáng)地(dì)产相关政策，也将发挥(huī)进一步(bù)活跃市场交(jiāo)易的(de)积极作用。

责任编辑：李桐

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