中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增

　　每经记者陈利(lì) 每经编(biān)辑魏文艺

　　在刚刚过去的中(zhōng)秋假期，新房市场仍在持(chí)续回落。

　　9月18日，多家机构相继公布(bù)今(jīn)年中秋假期（9月15日至17日）重点城市楼市成交(jiāo)数据。据(jù)中中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增指研(yán)究院数据，中秋假期25个代表城市日均销售面积同比去年下降约29%。

　　另据麟评居(jū)住大数据研究院数据，其监测的重点12城中秋假期新建商品住(zhù)宅总成交1670套，日均成(chéng)交557套，较去年(nián)中(zhōng)秋国庆假期日均成交量下跌43.2%。并(bìng)且，今年中秋假(jiǎ)期新房日(rì)均成交量处(chù)于2018年以来最低水平。

　　《每日经济新闻》记者梳理发现(xiàn)，今年中(zhōng)秋假(jiǎ)期，北京、温州和南京是为数不多新(xīn)房成交量同(tóng)比上涨的城市(shì)。此外(wài)，在“以价换量”之(zhī)下，中秋假期重点城市的(de)二手房市场表现明显好(hǎo)于新房市场。

　　部分城市新房亮眼

　　记者注意到，在中秋假期三天，南京、北京和温州的新(xīn)房市场表现(xiàn)亮眼。

　　据麟评居住大数据研(yán)究院监测，尽管南京在中秋假期新房成交(jiāo)合计70套，日均成(chéng)交23套，但同比2023年中秋国庆假期和2022年中秋假期(qī)日(rì)均成(chéng)交量(liàng)大幅增加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯(wéi)一在今年中秋假期新房成交总量大幅赶超2022年中秋(qiū)假期的城市。

　　新房成交(jiāo)量同(tóng)比上涨的(de)还有北京和温州。其(qí)中，北京中秋假期新建商品住宅总(zǒng)成交119套，日均(jūn)成交约40套，较去(qù)年中秋国庆假期日均成交量上涨173.6%；温州中秋假(jiǎ)期的新房成交量同比涨幅则达到(dào)137%。

　　此外(wài)，成都项目推盘节奏明显(xiǎn)加快，中秋假期前一周，共有31个(gè)项目集中(zhōng)取证，仅节(jié)前(qián)最后一天（9月14日）就有11个(gè)项目(mù)取(qǔ)证。同时，多个项目针对中秋假期推出购(gòu)房送产权车位、团购优惠、特(tè)价房、送物业费等活动。记者实地走(zǒu)访成都楼市发现(xiàn)，位于成(chéng)华区的(de)招商(shāng)中旅·中环(huán)臻邸项目中(zhōng)秋假期首日到访人数(shù)就超过100组。

　　杭州房企在中秋假期的营(yíng)销积极(jí)性也比较(jiào)高(gāo)，除(chú)中秋节暖场活动(dòng)、游园会、买房送车位送装修、砸金蛋等活动外，部分(fēn)房企还推出系列主题活动，楼市(shì)整体活跃度尚可。中秋(qiū)假期三天共有4个(gè)项目(mù)开盘推出343套(tào)新房源，平均去化率接近70%。其中，绿(lǜ)城沁百合中签率仅13.6%，摇号热度较高。

　　对部分城市而言，假(jiǎ)期出游叠加市场信心尚未明显(xiǎn)修复，城市及区域间分化仍较严重。中指研(yán)究院数据显示，一线城市中，广(guǎng)州、上海中秋(qiū)假期新房成交量下滑明显(xiǎn)。

　　其中(zhōng)，广(guǎng)州在经历了8月份的(de)楼(lóu)市平淡期后，9月各大开发商(shāng)开始(shǐ)借助“金九银十”的营销节点加大推货力度，中秋假期，广州(zhōu)有超过40个楼盘推出一口价、特价房源等优惠活动，有两(liǎng)个楼盘集中开盘。尽管从市场整体来看，市场人气及到访量较此(cǐ)前(qián)有(yǒu)所提升，尤其是(shì)新开(kāi)盘(pán)项目凭(píng)借优越的地理(lǐ)位置及较高的性价(jià)比吸引了众(zhòng)多(duō)购(gòu)房者(zhě)到场，但成交端尚未显现，新(xīn)房整体认购(gòu)约1.4万平方米，日均认购量同比下降65%。

　　受台风“贝(bèi)碧嘉”影响，上海中秋假期房地产市场表现平淡，仅少数豪宅(zhái)楼盘(pán)热销(xiāo)，大部分售楼处氛围一般。据中指数据库监测，中(zhōng)秋假期，上海(hǎi)共计有14个项目开启认购(gòu)。其中，中海领邸三期、张江(jiāng)金茂府、象屿远(yuǎn)香湖(hú)岸等(děng)项目在首日(rì)认购(gòu)人(rén)数就超过(guò)百组(zǔ)，认(rèn)购率均超过60%；均价高达21万元/平方米(mǐ)的翠湖六(liù)期项目首日认购人数超过70组，彰显了上海豪宅市场的热度(dù)。但(dàn)和2023年同期相(xiāng)比仍有不足，今年中秋假期上(shàng)海新成交(jiāo)面积3.8万平方米，同比下降17%。

　　此外，多个二(èr)线热(rè)点城市销售情况也不及预(yù)期。如武汉，尽管已进入“金九(jiǔ)银十(shí)”营销旺季，但(dàn)楼市表(biǎo)现仍(réng)未能有显著起色(sè)，中秋假期新房市场累计成交(jiāo)约3.7万平方米，同比下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4万平方米，同比下降77%，市场修复仍需时间。

　　“‘金九’传统旺季平淡开(kāi)局，居民收入预期等长(zhǎng)期因素尚(shàng)未有(yǒu)明显改善，观望情(qíng)绪仍较重，同时受供给(gěi)缩量影响，新房市场运行(xíng)承压。”

　　中指(zhǐ)研(yán)究院研究副总监(jiān)徐跃进分析指出，每年9月(yuè)底是楼市(shì)政策(cè)密集出(chū)台期(qī)，预计放宽核心城(chéng)市限制性政策仍是(shì)需求端优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等方面仍有进一(yī)步调整空间(jiān)。同时，各地购房补贴力度有望进一步加大，“在政策支持下，四季度市场成交(jiāo)预计将有所回升。”

　　二手房(fáng)市场相对(duì)表现(xiàn)好

　　不过需要指出的是(shì)，二(èr)手房市场总体表现好于新房已是今(jīn)年以来楼市比较明显的(de)趋势，中秋假期也不例外。

　　“从二(èr)手房成(chéng)交表现来看，今年中秋假期(qī)，二手(shǒu)房市场成交端凸显一(yī)定韧性，成交表现好于近(jìn)两年中(zhōng)秋假期。”麟评居住大数(shù)据研(yán)究院监测数据(jù)显示(shì)，中(zhōng)秋假期重点7城(chéng)日均成交量382套，较(jiào)去年中秋国庆(qìng)假期日(rì)均成交量上涨104.9%，较2022年中秋(qiū)假期日均成交量(liàng)上涨236.8%。

　　具体来看，北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋(qiū)假期二手(shǒu)房日均成交量(liàng)均赶超去年中秋国庆假期，总体趋势好(hǎo)于新房(fáng)。其中，深圳二手房日均成交16套(tào)，同比增长276.5%；杭州(zhōu)日(rì)均成交达到了41套，同比增(zēng)长(zhǎng)192.9%。此外(wài)，上(shàng)海、青岛、东莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交(jiāo)套数同比均超过100%。

　　中指研究院监(jiān)测数据也显示，中秋假期，重点城市二手房成(chéng)交套数较去年中秋假期(qī)普遍(biàn)增长(zhǎng)。其中(zhōng)北京、深(shēn)圳、杭州、佛山在“以价换量”之下，二手房市场(chǎng)活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源(yuán)，价格降至心理预期(qī)后，刚(gāng)需客户逐渐入市(shì)。

　　“国庆长(zhǎng)假临近，预计随着(zhe)房企促销力度加大以(yǐ)及二手房持(chí)续‘以价换量’，成交(jiāo)端将继续(xù)复苏。”麟评居住大数据研究院分析(xī)指出(chū)，市场(chǎng)是否迎来企稳趋势，还(hái)需(xū)要(yào)更长时间的(de)向好数(shù)据(jù)来支(zhī)撑。

责任编辑：何松琳

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