商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来一则最新消息。

王健林罕见新增一笔对外投资，引发关注(zhù)。天眼查APP显(xiǎn)示，近日，珠(zhū)海万达锐驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连(lián)万达商业管理集团股份有限(xiàn)公司（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“大连万达商管集团”）退出，新增王健林为(wèi)全资股东。值得注意的是(shì)，王(wáng)健林本人已有多年没有新增(zēng)对(duì)外投资项目，目前珠海万达锐驰企业管(guǎn)理有限公(gōng)司为(wèi)其(qí)名下(xià)唯一一家100%持股的企业。

前不久(jiǔ)，王(wáng)健(jiàn)林(lín)刚刚获得了一笔巨(jù)额(é)融(róng)资。今年(nián)3月底，大连万达(dá)商管集团与太盟投(tóu)资集(jí)团(tuán)、中东资本阿布扎(zhā)比投资(zī)局、穆巴达拉投资公司(sī)、中信资本、ARES签署投资协议，5家机构将联合向大连新达盟商(shāng)业管理(lǐ)有限公司投(tóu)资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达(dá)商管持股(gǔ)40%。

<商业版图变阵？王健林，突然出手！p>当(dāng)前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持(chí)续。近日(rì)，北京万达广场实业有限公司发(fā)生工商变更，原全资股东大连万达商(shāng)管集团退出，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接(jiē)手。据悉(xī)，北京万达广场(chǎng)实业有(yǒu)限公司是万达集团在北京的核心资产，北京万达广场B座还是万达集团总部所在地。

王健林(lín)突然出手

天眼查APP显示，近日，珠海(hǎi)万达锐驰企业管(guǎn)理有限公司发生工商变(biàn)更，原全资股东大连(lián)万达商管集(jí)团退出，新增王健林为(wèi)全资股(gǔ)东(dōng)。同(tóng)时，张晶卸任法定代表人、执行董事、经理，由符之(zhī)晓接任。

资料显示，珠海万达锐驰企业管(guǎn)理有限公司成(chéng)立于2023年5月，注(zhù)册(cè)资本(běn)为5000万元人民币，经营范围包括企业管理咨询、企业管理、社会经(jīng)济(jì)咨询服务、信息(xī)咨询服务(wù)（不含许可类信息咨询服务）、物业管理、非居住房地产租赁。

值得一提的是，王(wáng)健林名下(xià)关联企业包括大连万达商管集团、大连万达集团股份(fèn)有限公(gōng)司、大(dà)连合兴投(tóu)资有限公(gōng)司等，其(qí)本人已有多年(nián)没有新增对外投资项目，目(mù)前珠海万达(dá)锐驰企业管(guǎn)理有限公(gōng)司为其名(míng)下唯一一家100%持股的企业。

王(wáng)健林的突然(rán)出手，引发了外界高度(dù)关注。因为在此之前，王(wáng)健林的商(shāng)业策略一(yī)直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人士(shì)指出，考虑到这笔新增的对外(wài)投资的对手(shǒu)方为大连万达商管集团，很可能(néng)是王健林商业版图(tú)的一次调整。

近日，北京万达广场实业有限公司(sī)（以下简称“北京万达实业”）也发生了工商变更(gèng)，原全资股(gǔ)东大连万达商管集团退(tuì)出，由新华保(bǎo)险、中金资本(běn)成立的不动产基金接(jiē)手(shǒu)。

据悉，北京万达广(guǎng)场实业有限公司是万(wàn)达集团在北京的核心资(zī)产，持有北京万达(dá)广场B座和C座资产。其中，北京万达(dá)广(guǎng)场B座也是万达集团总部所在地(dì)。

600亿巨额融资

前不久，王健林刚刚(gāng)获(huò)得了一笔巨额融资。有分析人士猜测，大连万(wàn)达商管集团近期的(de)密集动作，或许与这笔巨额融资有一定的关系。

今年3月底，大连(lián)万达商管集团宣布，与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议。

根据协议，上述(shù)5家机(jī)构将联合向大连新达(dá)盟商业管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)（以下简称(chēng)“大连新达(dá)盟商(shāng)管”）注资约600亿元，合计持股60%，大连(lián)万达(dá)商管持股40%。

天眼查APP显示，在(zài)这(zhè)笔巨额(é)投资完成之前，大连新达盟商管的2位股东分别为大连万达商管、大连万(wàn)裕企(qǐ)业管理有(yǒu)限公(gōng)司，持股比例(lì)分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额(é)估算，大连新达盟商管的估值约1000亿元。作为万(wàn)达集团商管板块新的轻资产管理平台，投资人对(duì)其(qí)寄予厚望。

资料(liào)显示，大连新达盟商(shāng)业管理(lǐ)有限公司成(chéng)立于2024年1月12日，法定代表(biǎo)人为肖广瑞，注册资本为162亿元人民币。该公司为(wèi)新设立的控股公司(sī)，其(qí)子公司为珠海万达商(shāng)管(guǎn)，是(shì)一个商业广场运营(yíng)管理平台(tái)，目(mù)前管理496个大型商业广场(chǎng)。

2023年12月12日，太盟与大连万达商(shāng)管(guǎn)集团共同宣布签署投资框架协议，对珠海(hǎi)万达商管进行股(gǔ)权重组。按照协议，大连万达商管持股40%，太盟等投资人持股60%。本次投资是落实12月12日投资协议的(de)具体(tǐ)内容，将进一步优(yōu)化公司(sī)独立的法人治(zhì)理，更有效激励(lì)管理团(tuán)队，提高经(jīng)营能力和增长潜力，充分发挥新达盟在商业广场运营管理市(shì)场的行业龙头效应，保(bǎo)障其长远发展。

“卖卖卖”没有停(tíng)止

当前，万达“卖(mài)卖卖”的(de)步伐仍(réng)在持(chí)续。

除上述北京万达实(shí)业(yè)所对(duì)应的万达广场(chǎng)外，自(zì)2023年至(zhì)今，万达(dá)已累计(jì)出售掉11座自持的万(wàn)达广场，退出对4座万达(dá)广场的轻资产管理。

万达集团近期的资(zī)产转让，除(chú)继(jì)续去杠杆、增加资产安全性(xìng)的(de)考虑外，也是通过实际行动加快推进万达集团近年来一(yī)直坚持的轻资产战略。早(zǎo)在(zài)2015年，王健林(lín)就在集团内部提出了(le)向轻资(zī)产发展模式(shì)转型战略。

轻资产模式，即万达不提供建设万达广(guǎng)场的资金，只负责输出品牌、辅助设计、建设与招商和管理，所产生(shēng)的租(zū)金收益(yì)万达与投(tóu)资方按一定比例分成。

从(cóng)万达(dá)向轻(qīng)资产转(zhuǎn)型(xíng)的长期规划来看(kàn)，减少重资产(chǎn)项目或将(jiāng)是一个持续的过(guò)程，万达管理着近500家(jiā)万达广场(chǎng)，目(mù)前的出售及退出比(bǐ)例(lì)仍在正常范围内。

对于出售的万达广场和酒店，后(hòu)续仍由万达继续管理，且保留(liú)了万达品(pǐn)牌。这也与万达正在推(tuī)行的轻资产战略(lüè)目标一(yī)致。

值得一提的(de)是，不仅仅(jǐn)是万(wàn)达(dá)广场，万达集团在酒店、电影方面也在逐步退(tuì)出。

4月16日，万(wàn)达电影公告称，北京万达(dá)文化产业(yè)集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“万达文化(huà)集(jí)团”）、王健林(lín)，分别转让所持北京万达投资有限(xiàn)公司（简称“万达投资”）20%股权、1.2%股权，已办理完成(chéng)工商变更登记手续。

上述股份的受(shòu)让(ràng)方(fāng)为(wèi)上海(hǎi)儒意投资管理有限公司（简称(chēng)“儒(rú)意投资(zī)”）。加上此前受(shòu)让的股份，“儒意系(xì)”持有万达投资100%的股份。

由于万达投资是万达电影的控股股东，“儒意系”借此间接控股了万达电影。“儒意(yì)系(xì)”实(shí)控人柯利明通(tōng)过上述方式，取代王健(jiàn)林(lín)成为万达电影实控人。

校(xiào)对：姚远(yuǎn)