沪市仓储物
流REITs实现2023年可供分配金额超预期

近日(rì)，沪市仓储物流公募REITs2023年度集体业(yè)绩说明会在上海召开，嘉实京东仓储基础设施REIT与中金普洛斯REIT参加(jiā)了本次业(yè)绩说明(míng)会。整体来看，两只公(gōng)募REITs产品运营稳健，年度实现可
供分配金额(é)均超预期。

具体(tǐ)来看，嘉实 京东仓储基础设施REIT全年营业(yè)收入1.15亿元，实 现可供分配(pèi)金额7352万元，年化处理后对比招募说明书同期预测数的完(wán)成度约为107.88%。截至(zhì)2023年12月31日，嘉实京(jīng)东仓储(chǔ)基(jī)础设施REIT持有(yǒu)的三处资产出(chū)租 率
持续保持在(zài)100%，以面积加权的剩余租期为738天，租(zū)金收缴率(lǜ)为100%，租约稳定(dìng)。

中金普洛斯REIT全年实现租金及(jí)物业管理服务费收入合计为人(rén)民币4.11亿元，实现可供分配金额达3.50亿元，达成扩募(mù)招募(mù)说明书预测的113.26%。截至 2023年12月31日，10个仓储物流园签约的有效市场化租户合计为78个，时点平均出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出(chū)租率为91.83%，期(qī)末租金及物业管理服务费（不含(hán)税）有(yǒu)效平均租金单价为37.73元/平(píng)方米/月，租(zū)金收缴率为99.20%。

业绩说明(míng)会(huì)上，嘉实京东仓储基础设(shè)施REIT的运营管理机构代表表示，京(jīng)东东鸿一贯重视为租(zū)户提供适应性升级改造(zào)服务，通过(guò)主动了解租户的(de)需求 和意(yì)见，运营管理机构提供相应的服务与调整，以提高项目的适应性和竞争力。另一方面，运(yùn)营管理机构也致力于(yú)进一步拓展多(duō)种经营收入，加大除仓库租金外其他收入(rù)的开拓力度。通过寻找新的商业机会和合作(zuò)伙伴，努力增加项目的收入来源，确保项目(mù)在财(cái)务上的稳定性(xìng)。

中金普洛(luò)斯REIT运营管理(lǐ)机构代表(biǎo)表示，基于中金普洛斯(sī)REIT持有的(de)仓储物流园所(suǒ)在(zài)不同区域子市场及园区的特征，运营管(guǎn)理机(jī)构采取差异化招(zhāo)商策略，有针对(duì)性地匹配租户的仓(cāng)储(chǔ)及供应链不同环节的需求(qiú)，以进一步提升资产运营水平和(hé)效率，从而增强优质客户黏性(xìng)、丰富(fù)租户结构、巩固园区(qū)竞争优势，助(zhù)力有效实现各资产跨周期的长期(qī)稳定运营。

本次说明会上，来自戴德梁行的仓储物流行业专家表示，从2003年起，国内高标准仓储(chǔ)物流刚沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期好经过了20年的发展周(zhōu)期。受前期资本注入与(yǔ)集中摘地影响，近年来(lái)全国高标(biāo)仓新增供应规模非常之大。截至到2023年年末，戴德梁行统计的(de)全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年(nián)全(quán)年的新增供给约为(wèi)1700万平方米，基本全部城市市场均出现(xiàn)供大于求的(de)情况。根据目前(qián)拿地规(guī)划与建(jiàn)设情况，未来两年预计新增供给相(xiāng)比于过去四年有明显(xiǎn)降幅，未来(lái)行业运行有望回稳向好。

近日，沪市仓储物(wù)流公募REITs2023沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期年度(dù)集 体(tǐ)业绩说明会在上海召开，嘉实京东仓(cāng)储基础(chǔ)设施REIT与中金普洛斯REIT参加了本(běn)次业绩说(shuō)明会。整体来(lái)看，两只公募REITs产品(pǐn)运营稳健，年度实现可供 分(fēn)配金额均超预(yù)期。

具体来看(kàn)，嘉实京东仓储基础设(shè)施REIT全年营业收入1.15亿元(yuán)，实(shí)现可供分配金额7352万元，年化处理后(hòu)对比招募说明(míng)书同期预测数的(de)完成度约(yuē)为107.88%。截至2023年12月31日，嘉(jiā)实
京东仓储(chǔ)基础设施REIT持(chí)有的三(sān)处资产出租率持续保(bǎo)持在100%，以面积加权的剩余租期为738天，租金收缴率为100%，租约稳(wěn)定。

中金普洛斯REIT全(quán)年实现租(zū)金及物业管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务费(fèi)收入合计为(wèi)人民币4.11亿元，实现可供分配金(jīn)额达3.50亿元，达成扩募(mù)招募(mù)说明书预(yù)测的113.26%。截至2023年12月(yuè)31日，10个仓储物流 园签约(yuē)的有效市场化租户(hù)合计(jì)为78个(gè)，时(shí)点平均出(chū)租率89.63%，考(kǎo)虑已签订租赁协(xié)议但尚未起租的面积后出租率为91.83%，期末租金及(jí)物业管理服务费（不含税）有效(xiào)平均租金单价为37.73元(yuán)/平方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉(jiā)实京东仓储基础设施(shī)REIT的运营管(guǎn)理机构代表表示，京东东(dōng)鸿一贯重(zhòng)视为租户提供适(shì)应性升级改造服务，通过(guò)主动了解租户的(de)需(xū)求和意见，运营管理机构提供(gōng)相应(yīng)的服务(wù)与调整，以提高项目(mù)的适(shì)应性和竞争(zhēng)力。另一方面(miàn)，运营管(guǎn)理机构也致力于进一步拓展多种 经营收入，加(jiā)大除仓库 租(zū)金外其他收入 的开拓力度。通过寻找新的商业机会和合作(zuò)伙(huǒ)伴，努力增加项(xiàng)目的收入来源，确保项目在(zài)财务(wù)上的稳定性。

中金普洛斯REIT运营(y沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期íng)管理机构代表表示，基(jī)于中金普洛斯REIT持有(yǒu)的仓储
物流(liú)园所 在不同区域子市场(chǎng)及园区的特征，运营(yíng)管理(lǐ)机构采(cǎi)取差(chà)异(yì)化招商策略，有针对性地(dì)匹配租户的
仓储及供应链不同环节(jié)的需求，以进一步提升资产运营水平和效率，从(cóng)而增强优质客户黏性、丰富租(zū)户结构、巩固园区竞争优势，助力有效实现各资产(chǎn)跨周期(qī)的(de)长(zhǎng)期稳定(dìng)运营。

本次说明会上，来自戴德梁行(xíng)的仓储物流行业专家(jiā)表示，从2003年(nián)起，国内(nèi)高标准仓储物流刚好经过了20年的(de)发展周期。受(shòu)前期资本注入与集中摘地影响，近年来全国(guó)高(gāo)标仓新增供(gōng)应规模非常之(zhī)大。截至到(dào)2023年年末，戴德梁行统计的全国(guó)高标仓存量为1.3亿平方米，2023年(nián)全年的新增供(gōng)给约为1700万平方米，基本(běn)全部城市市(shì)场均出现供大于求的情况(kuàng)。根据(jù)目前拿地规划与建设(shè)情况，未(wèi)来两(liǎng)年预计新增供给相比于过去四(sì)年有明显降幅，未来行业运(yùn)行有望回稳向好。

校(xiào)对：王朝全(quán)

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