富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分

　　在连续收(shōu)到(dào)来自(zì)淡马锡的清(qīng)盘呈请(qǐng)后(hòu)，富力集团从万达手中收购而来的68间(jiān)酒店(diàn)及一幢写字楼被(bèi)接(jiē)管。

　　9月4日，广州富力地产股份
有限公司（富力地产，02777.HK）就其若
干附属公司的资产委任(rèn)接管人发(fā)布内幕消息。

　　公告称，9月3日，富力地产(chǎn)附属公司(sī)兆晞有(yǒu)限(xiàn)公司、富力地产（香(xiāng)港(gǎng)）有(yǒu)限公司及(jí)御逸(yì)有限公司各自收到由(yóu)Serica Agency Limited作为担保代理人的通知，其中包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融资协议(yì)为(wèi)担保(bǎo)代理人设(shè)立担保之(zhī)资产（其中包括但不限于富力(lì)香港持(chí)有之(zhī)御(yù)逸股份、御逸(yì)持有之兆晞股份(fèn)以及兆(zhào)晞之资产）作为共同(tóng)及个(gè)别接管(guǎn)人。

　　截至9月4日，兆晞持(chí)有富力(lì)地(dì)产一家全 资附属公司的(de)全部股权，该公司在中国间(jiān)接持有68间酒店及一幢写字(zì)楼。兆晞为御逸的全(quán)资附属公司，而御逸则(zé)为富(fù)力香 港的全资附属公司。

　　富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分富(fù)力地产表示，正在评估委任接管(guǎn)人的法律、财务和营(yíng)运影响。其将(jiāng)密切关注上述事项(xiàng)的进(jìn)展，并将根据上市规则及有关上(shàng)述事项的其他适用法律适时向股东及其他投资者公布任何重大进展。富力地产正与(yǔ)顾问(wèn)们共同探讨(tǎo)全面可行(xíng)的解决方案，以保障所有持份者利益，并确保本集团(tuán)未来(lái)的长远发展。本公司将积极与境 外债权人就重组方案进行沟通与合作。

　　“申请清(qīng)盘会损害抵押品价(jià)值”

　　在此之前的2024年7月8日及8月19日，兆(zhào)晞（作为融资协议的借款人）及富力香港(gǎng)（作为融资协议的担保(bǎo)人之一）各自收到由呈请人Seatown Private Credit Master Fund（持(chí)有该贷款18%未偿还本金的贷款人(rén)之一(yī)）在高等法院就未偿还(hái)呈请人按比例享有的该贷款本金(jīn)金(jīn)额以及(jí)应付利息所提交之清盘(pán)呈请(qǐng)。上述各方曾订立了一笔日(rì)期为(wèi)2023年1月13日的融资协议，截至(zhì)7月9日，总金额（包括本金及应付利息）约为6.1366亿美元的贷(dài)款尚未偿还。Seatown Private Credit Master Fund为隶属于新(xīn)加坡政府投资公司淡马(mǎ)锡的私募(mù)信贷主权(quán)基金。

　　富力地产(chǎn)一直强调，对兆晞之呈请及对富力香港之呈请皆不代表兆(zhào)晞、富力香(xiāng)港(gǎng)或本(běn)公(gōng)司其他持份者的利益。呈请(qǐng)人(rén)仅(jǐn)为该贷款之其中一名贷款人，只持有(yǒu)该贷款尚未偿还本金额18%，约1.1亿美元(yuán)；并且该贷款已有足够的抵押(yā)品(pǐn)，其中包括本公司一家(jiā)全资(zī)附属公司的全部股权作为质押，该公司间接持有位于中国的68间酒店及一幢写字楼。有担保债(zhài)权人可以行使(shǐ)其权利强制执行抵押品，而不是申请附属公司清盘。任(rèn)何此类申请清盘的尝试都会损害价值(zhí)，并(bìng)会减少债权人可收回的追讨。

　　值得一提的是，兆晞间接持有68间酒店及一幢(chuáng)写字楼是富(fù)力 地产(chǎn)于2017年耗资189.55亿元收购的73家万(wàn)达(dá)酒店资产包中的部分。

　　在那(nà)场“世纪交易”中，富力地产在接手万达酒店之后，手中(zhōng)的酒店数(shù)量达到了89家(jiā)，成为了全(quán)球最大豪华酒店业主。但是，收购的酒店(diàn)业务不仅没能给公司带来利润，而是(shì)带来了连年(nián)的亏损。此后
，富力地产相继出售资产回笼资金。

　　英国“敦ONE”项目变现约人民币21亿元的收益

　　富力地产(chǎn)在最(zuì)新发布的2024年中期业绩中直言，过去一年，主要通过资产出售及资 产(chǎn)变现(xiàn)，以(yǐ)换取现金或减少(shǎo)债务(wù)的方式(shì)处理债务到期问题。

　　中期(qī)业绩显(xiǎn)示，富力(lì)地产(chǎn)录得净亏损(sǔn)约人民币23.31亿元。富力地产来自物(wù)业(yè)发(fā)展的营业(yè)额减少(shǎo)15%至(zhì)人民(mín)币104.84亿元｡营业额乃基于期内交付
销售物业887900平方米(mǐ)，同比减少约38%｡期内整体(tǐ)平均(jūn)售价约为每平方米人民币(bì)11800元｡投资物业租金收入人民币4.25亿元，微增2%｡酒店营运营 业(yè)额人民(mín)币(bì)27.62亿元，同比减少7%。期内，其他收(shōu)入及其他收益录得人民币17.15亿元，主要由于出售附属公司、一家合营企(qǐ)业及一家联营(yíng)公司所得。

　　此外，富力地(dì)产期(qī)内还完(wán)成了一项重大出售事项，在今年5月8日(rì)以8亿美元完成英国“敦(dūn)ONE”项(xiàng)目的出售。

　　富力地产非常(cháng)满意于该笔交易的完成。其称，为(wèi)避免违约，并使项(xiàng)目价(jià)值最大化(huà)，富力地产通过独有方式，将项目出售予现有美元优先票据持有人，金额价(jià)值(zhí)高达16亿英镑。这次(cì)交(jiāo)易(yì)独特之处在于其代价乃(nǎi)通过(富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分guò)按面值摊销相应的未偿还现有 美(měi)元(yuán)优(yōu)先(xiān)票(piào)据(jù)结算，并根据反(fǎn)向荷兰式(shì)拍
卖方式贴(tiē)现至面(miàn)值。交易完成后，为本集团带来莫大裨益，除了避免8亿(yì)英镑（包括本金(jīn)及利息）建筑(zhù)贷(dài)款违约，还(hái)注销面值约为(wèi)11.7亿美元的(de)未偿还美元优先票据，并以高于(yú)资产价值出售资产，变(biàn)现(xiàn)约人(rén)民币21亿元的收益，及以低于面值赎回美元优先票据。

　　截(jié)至6月30日，富力地产银行借款、境内(nèi)债(zhài)券(quàn)、优先票据及其他借款（包(bāo)括在预提费用及其他(tā)应付款者）合共(gòng)人民币1243.17亿元，其中(zhōng)人民(mín)币654.36亿元将于未来富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分十二个(gè)月内(nèi)到期偿还(hái)，而现(xiàn)金总额（包括受限制现金）为 人民币49.86亿元。未按预定(dìng)还款日期偿还若干银行及其他借款人
民(mín)币276.99亿元(yuán)，且在6月30日之后，富力地产(chǎn)未偿还自7月起及直至本中期简明综合(hé)财务报表(biǎo)获批准(zhǔn)当(dāng)日止到期的若干银行及其(qí)他借款人民币3.46亿元。根据本(běn)集团若干贷款协议(yì)的条款，本金总(zǒng)额为人民币813.58亿元的若干银行及其他借款已(yǐ)可按要 求偿还。

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