以房抵消4.23亿元债务碧桂园多维化债

　　境内债再次展(zhǎn)期还在博弈，碧桂园在化债上又有新的招数(shù)。

　　9月10日，帝欧家居（维权）披露公告(gào)称，其子公司欧神诺与碧桂(guì)园子公司签订了股(gǔ)权转让协议，欧神诺受让碧桂园子公司在上海持有(yǒu)的三项不动产(chǎn)，上述交易价(jià)款将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元。

　　这意味(wèi)着，碧桂园正在推动以房抵(dǐ)债的方式化(huà)解债务。碧桂园(yuán)方面回复21世纪经济报道记者称(chēng)，通(tōng)过此(cǐ)次工抵，碧(bì)桂园获得了(le)相关区域保交房(fáng)所需的(de)部分瓷砖类供应。当前，碧(bì)桂园正想(xiǎng)方(fāng)设法，努力盘活公司各类资产，尽全力履行保(bǎo)交房(fáng)义务。

　　就在此次以房抵(dǐ)债之前，碧桂园刚刚宣布了一项化债的重大动(dòng)作。碧(bì)桂园于9月5日宣布，将对9笔境内债延(yán)期(qī)6个月，并制定下一步一揽子(zi)方案。

　　今年以来，尽管(guǎn)碧桂园努力加快销售去化并尽力(lì)保证债务的(de)偿(cháng)付，但受到房地产行业(yè)大环(huán)境的影响，目前(qián)碧桂(guì)园的化债进度并不尽如人意。市场持续承压，碧桂园境内债与境外债的谈判，仍是一座(zuò)大山(shān)。

　　以房抵债保交付

　　帝(dì)欧家居此前也曾通(tōng)过以房抵债的方式来化解欠款问(wèn)题。

　　今年6月，帝欧(ōu)家居发布公告称，其与碧桂园、万科、融创、雅居乐等13家房企达成债务重组协议，通过(guò)“以房抵债”的方式，抵偿欠付货款共计约2.2亿元(yuán)，用来充抵的(de)资产包括已(yǐ)建成或在建的(de)商品住宅、商铺、公寓、写(xiě)字楼、停车位等。

　　此次与碧桂园(yuán)的交(jiāo)易，抵偿的仍(réng)然是应付货(huò)款。碧(bì)桂园方面对21世纪经(jīng)济报道(dào)记者确认，其子公司与欧(ōu)神诺签署协议，以上海三处房产抵消4.23亿元应付货款，这宗交易已完成。

　　根据(jù)帝欧(ōu)家居公告，欧神诺还(hái)与碧桂园方面签订债务免除协议，基于上述股权转让协议的安排，欧神诺同意免(miǎn)除碧桂园方面对欧神诺负有的采购款债务中的 5711.87万元债务，所免除(chú)的债务不(bù)在股权转让协议所述(shù)的4.23亿元债权(quán)范围内。

　　站在帝欧(ōu)家居的(de)角度，这宗交以房抵消4.23亿元债务碧桂园多维化债易的落实能(néng)够为之(zhī)降低风险。

　　帝欧家居表示，其接受债务人的非现金(jīn)资产(chǎn)抵债方式，可以减(jiǎn)少应收账款的坏账损失风险，改善公司的(de)财务状况，对其目前及未来的财务状况和经营成果(guǒ)会产(chǎn)生(shēng)较为积极的影响。本(běn)次实施完毕后，还将继续与碧桂园协商处理剩余的部分采购款欠款事(shì)项，以最大程度维护公司合法权益。

　　对(duì)于具(jù)有庞大债务规模的碧桂(guì)园来说，以房抵债(zhài)对通盘债务的处理并非最佳的方式，因(yīn)为这涉(shè)及是否(fǒu)公平对待债权(quán)人的问题。

　　但是，碧桂园认为，这是保交房的合理行为。碧桂园方面表示，通过(guò)此次(cì)工抵，碧桂园获得了相关区域保交房所需的(de)部分瓷砖类供(gōng)应。当前，碧桂园正(zhèng)想(xiǎng)方设(shè)法，努(nǔ)力盘活公司各类(lèi)资产，尽全力履行保交(jiāo)房义务。

　　此前，在碧桂园(yuán)8月的月度管理会议上(shàng)，碧桂园董事会主席杨惠妍还表示(shì)，相信随着政策的不断(duàn)落(luò)地、力(lì)度的(de)进一(yī)步加强，行业将迎来更好的发展环境。保交房(fáng)是当前碧桂园(yuán)的第(dì)一要务(wù)。

　　今年上半年，碧桂园累计(jì)交付房屋15.45万套，累(lèi)计交付面积1822万平方米。杨惠妍表示，下半年保(bǎo)交房任务依然艰巨，但集团上下高(gāo)度重视，决心坚定。为保障交付任务的完成，下半年要加大力度销售和盘活资产。大家要有信心，珍惜使用资源，努力做好极(jí)限平衡，确保(bǎo)有限的资金优先用(yòng)于保交房。

　　化债曲折前行

　　即(jí)便保交付取得了一定的成(chéng)效，但碧桂园(yuán)当前的处境仍然被动。一边是与供应商以房抵债保交付，另一边则是(shì)境内债需(xū)要重新谈判(pàn)，境外(wài)债的方案也尚未推出。

　　9月5日，碧桂(guì)园宣(xuān)布计划将其境内的9笔债务兑付宽限(xiàn)期(qī)延(yán)长至(zhì)2025年3月，并(bìng)正在制定新的债务处理方案。

　　碧桂园方(fāng)面对21世纪(jì)经济报道记者回复称，行(xíng)业目前依然充满挑战，受市场预期转弱(ruò)、需求疲软(ruǎn)的(de)影响，公司销售业绩持续承压。2024年前8个月，公司(sī)权益(yì)销售金额合计(jì)约328亿元(yuán)，同比下降约78%。在行业销售整体承压叠加资金(jīn)调拨受限等多重因素(sù)影响下，公司尚(shàng)未(wèi)能就公司债(zhài)应(yīng)兑付的本(běn)金利息筹措到足额的兑(duì)付资金。

　　碧桂园方面强调，销售修复以(yǐ)及资金监控等(děng)问(wèn)题依旧(jiù)客观存在，公司在短期内完成资金筹(chóu)措仍有不确定性(xìng)。希望借(jiè)助(zhù)本次展期安(ān)排，一方面在期内通过尽量做以房抵消4.23亿元债务碧桂园多维化债(zuò)好销售(shòu)、盘活资产、削(xuē)减不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措资金；另一方面也希(xī)望通(tōng)过与投资人的积极沟通，协(xié)商新的公司债务处理综合(hé)方案，以(yǐ)更好地匹配当前的市场周期以及公司资(zī)金情况。

　　这意味着，碧桂园境内债原有的兑付方案将无法照常实施，碧桂园需(xū)要寻求新(xīn)的解决方式。这距离去年(nián)首次推出境内债重组(zǔ)方案至(zhì)今(jīn)不过一年。去年9月，碧桂园旗下9只境(jìng)内债全部展期3年，涉(shè)及金额约为150亿元。

　　碧桂(guì)园并不是第(dì)一家对已经展期的债券进行再次谈判的房企，富力、远洋等也有同样的(de)遭遇。不过，即便最终(zhōng)的展期方案能(néng)够(gòu)再(zài)次谈判成功，债权人(rén)已经基本对回收率(lǜ)不抱太大指望。

　　一位持有(yǒu)龙头房企债券的人士告诉21世纪经济报道(dào)记者，目前的市场行情导致销售整体都起不来，现在(zài)地产债也不会特别去关注。“一直展期也是可(kě)以预见的(de)，现(xiàn)在大家对(duì)这个的接受度也很高了，不(bù)会像之前一样(yàng)会想要争取更多(duō)。”

　　境内债再度展(zhǎn)期，碧(bì)桂园境(jìng)外债则还在与债权人谈判。

　　据碧桂园此前发布的公告，碧桂园正与包括代表银行债权人的协调委员会(huì)及代表债券(quàn)持有(yǒu)人的专案小(xiǎo)组在内的(de)债权(quán)人团体及其顾问(wèn)一同积极探索(suǒ)所有可行的境外债务重组(zǔ)选项，以推进一个能够为碧桂园建立可持(chí)续的资本结构的全面债务重组方案，从而确保长远发展，维护(hù)所有利益相(xiāng)关者的权益，并确(què)保公平对待所(suǒ)有债权人。

　　不过，截至(zhì)目前，境外债的化解还未有成型的方案。在当前的市(shì)场环境下，碧桂园的首要任务(wù)是保交付，再(zài)次才是化解债务。市场迟迟没有(yǒu)回暖(nuǎn)，资(zī)产价格保持低位，碧桂园能够与债权人斡旋的空间(jiān)也并不大，债务化解也将是(shì)持久(jiǔ)而漫(màn)长的过(guò)程。

未经允许不得转载：天津电机维修_天津进口电机维修_天津特种电机维修_天津发电机维修以房抵消4.23亿元债务碧桂园多维化债