4月(yuè)29日，大连发(fā)布稳楼市新政，提出对“卖旧买(mǎi)新(xīn)”个人给予补贴、实行阶(jiē)段性购房补(bǔ)贴(tiē)、优化住房公积金使用政(zhèng)策等7个方面房(fáng)地产市场支(zhī)持措(cuò)施。

另(lìng)外，继4月28日取消住房限购后，成都(dōu)又发文明确，将人才纳入保障(zhàng)对象范围，积极
支持(chí)符合条件人才申购(gòu)保障性住房，符合条件的人才还可享受商品住房预留房源支持(chí)。

业内人士认(rèn)为，当前政策覆盖 范围及支(zhī)持力度更胜以往(wǎng)，预(yù)计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。

大连对“卖旧买新”个人给予(yǔ)补贴

4月29日，大连市保持
房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展工作领(lǐng)导小组(zǔ)办公室发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》，提(tí)出7个方面 房(fáng)地产市场支(zhī)持措施，更好(hǎo)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，促进(jìn)大连市房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。 

其中提出，支持房屋“卖旧买新”，对(duì)“卖(mài)旧买新(xīn)”个(gè)人给予补贴。从2024年4月(yuè)29日起至(zhì)2024年12月31日，在全市范围内(nèi)，对出售自有(yǒu)住房后并(bìng)在中山区、西岗区(qū)、沙河(hé)口区(qū)、甘井(jǐng)子区购买新(xīn)建商(shāng)品住房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照(zhào)出售自有住(zhù)房建筑面(miàn)积给予(yǔ)100元/平方米、按照(zhào)购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴(tiē)，补贴总额不超过房屋“卖(mài)旧买新”购房人所缴纳的增值(zhí)税(shuì)和契税总额。

同时，适时组织 多种形式的房交(jiāo)会。实行阶段性购房补贴，支持各地区结(jié)合本(běn)地区实际，通过(guò)举办区域特(tè)色(sè)房交会、发放购房补贴等(děng)形式加快商品房去库存(cún)。

另外，持续优化住房(fáng)公积金使用政(zhèng)策。根据资(zī)金流动性情况适时调整(zhěng)住房公积金最高(gāo)贷款额(é)度。2024年6月底前(qián)出台相关政(zhèng)策(cè)，支持青年人、博士研究生、灵(líng)活就业(yè)人员(yuán)使用(yòng)住房公积金购房，购买现房销售的商(shāng)品房可提取住房公积(jī)金支付首
付(fù)款。

此(cǐ)外，发放(fàng)家电以旧换新(xīn)消费券。从2024年(nián)4月29日起至2024年12月31日，对在大连市范围内购(gòu)买新(xīn)建(jiàn)商品住房的购房人，每(měi)套住房发放3000元家(jiā)电以 旧换新(xīn)消费券，用于支持报废旧家电(diàn)并购买绿色智能新家电。

新政还提出，落实国家住房税收优惠(huì)政策。自2022年(nián)10月1日至2025年(nián)12月(yuè)31日(rì)，对(duì)出售自有住房并在现住房出
售后 1年内在市场重新(xīn)购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以(yǐ)退(tuì)税优惠。个人转让(ràng)自用达五年以上，并(bìng)且是唯一的家(jiā)庭生活用房取得的(de)所得，暂免征收(shōu)个人所(suǒ)得税。个人(rén)将购(gòu)买2年以上（含2年）的住房对(duì)外销售的，免征增值(zhí)税。

成都支持人才购房

4月29日，成都市(shì)住建局等三部门(mén)联合(hé)发布《关于进一步优化(huà)完善人才安居工作的通知》，其中明确将人
才纳(nà)入保障对象范围，积极支持符合条件(jiàn)人才申购保障性(xìng)住房，符合条件的人才还可享受商品住房预留房源支持。 

《通知》提(tí)出，优化人才公寓选(xuǎn)房排(pái)序规则，按照人才类(lèi)别由高到低(dī)依次选房，相同人才类别无房家(jiā)庭优先选房，同等条(tiáo)件下按取得人才资格先后(hòu)时间选房。购房人及其家庭(tíng)成员在成都无自有产权住房(fáng)且登(dēng)记购房之日前2年内无住房转 移记录（含通过离婚析产等(děng)发生房屋产(chǎn)权转
移）认定(dìng)为无房家
庭(tíng)。

同时，完善人才(cái)预留房源支持政策。《成都市人才分类目录》中符(fú)合条件的A、B类人才，可享受商品住房预留(liú)房源支持，预留房(fáng)源数量不超过当期准售房源(yuán)总量的20%。若申请预留数量超过(guò)当期准售房源总量的20%，则(zé)按照“人才(cái)类别由(yóu)高(gāo)到低依次选房，相(xiāng)同人才类别无房(fáng)家庭优(yōu)先选房，同等条件(jiàn)下按取得人才资格先后时间选房”的排序规则，以(yǐ)最大预留(liú)上 限确(què)定可享受(shòu)预留支持的购房人才，未完成预留房源购房的人才，可正常参与该房源的购(gòu)房或申请预留其他意(yì)向商品(pǐn)住
房。

另外，构建梯度化人才安居体系。加(jiā)快规划建(jiàn)设保障性住(zhù)房，将人才纳入保障对象范围，积(jī)极支持符合条件人才申购保障性住房；加大保障性租赁住房供给，完善租金定价(jià)方式(shì)，加(jiā)大对人才租赁优惠力度(dù)，满足人才阶段性住(zhù)房(fáng)需求；合理布(bù)局(jú)建设面向人才优先优惠
销(xiāo)售的商品住 房，根据重大项目配套需要和人才(cái)聚集实 际，分(fēn)区施策、以需定建，满足人才多元化安居需求。

多地密集出台稳楼市政策

记者梳理，近日，成都、南京、南昌等地均出台了购房支持政策。

4月(yuè)28日，成都优化房地产政策，其中提出，从4月29日起全市范围内住房交易不(bù)再审核购房(fáng)资格，全(quán)市商品(pǐn)住(zhù)房项目不再实施(shī)公证摇号选房，由(yóu)企业(yè)自(zì)主销
售。

4月27日，南京(jīng)安居建设集团发布公告(gào)称，为有效支持改善性购房需求，南京安居建设集(jí)团有限责任公司将开展存量住房“以(yǐ)旧换(huàn)新”试点活动。试(shì)点期间，换购人可用一套或多套存量(liàng)住房置换一套或多
套新建商品(pǐn)住房，置换总价不高(gāo)于所购新建商(shāng)品(pǐn)住房总价的80%。活动时间自公告发布之日起至(zhì)2024年12月31日，额满为止(zhǐ)。

另据南昌新闻(wén)网消息，5月1日至2日，南昌市将举(jǔ)办2024年南昌(chāng)市“红五月(yuè)”购房展销会。本次展会汇集(jí)了万科、保利、中海、建发等26家房企
的30个项目，参展房企专门推出了(le)各(gè)类促(cù)销措施，如房展期间购房可享最低95折、最(zuì)高赠送20万购物卡、送5万装修、送3年物业费等。南昌市住建局有关负责人表示，为持续支持居民刚(gāng)性和改善性购房需求，南(nán)昌(chāng)市还在(zài)酝酿新的支持购房政策，将于近期推(tuī)出。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻认为(wèi)，当前政策覆盖范围及支持力度(dù)更(gèng)胜(shèng)以往，预计5月以后更多核心(xīn)城市有望(wàng)出台政策加(jiā)码。