降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地

　　财联社9月20日讯（编辑冯轶）自前(qián)一日美联储降息落地(dì)后，港股内房股已连续第二日拉涨，短线上行趋势有所加(jiā)速。

　　截至发稿，美的置业(yè)（03990.HK）涨(zhǎng)近10%，中(zhōng)国金茂降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地span>（00817.HK）、融创中国（01918.HK）双双涨超5%。远洋集团（03377.HK）、万科企业（02202.HK）跟涨约(yuē)4%。<降息提振楼市宽松预期！港股内房股冲高上扬土拍市场又现溢价拿地/p>

　　短线来看，美联储降息落地后，市场对(duì)楼市在9月旺季的(de)销售预期有所提升(shēng)。

　　值得注意(yì)的是，尽(jǐn)管最新公布的9月贷款市场报价利率（LPR）维(wéi)持不变，并未满足市场跟随美(měi)联(lián)储(chǔ)降息的预期。但行业内仍对年内LPR继续下行(xíng)保持共识。

　　上海(hǎi)易居房地产(chǎn)研究院副院长严跃进认为，后续(xù)LPR下调的空间依然(rán)存(cún)在，这将有助于(yú)进一步降低房(fáng)贷方(fāng)面的成本，从而促进房地产市场回暖(nuǎn)和(hé)健康发展。

　　另一(yī)方面(miàn)，受益降息带来的流动性宽松预期(qī)，近期土拍市场重新活跃(yuè)，不少房企出现溢价拿地，突显行业信心有(yǒu)所回升。

　　9月20日，绿城中国旗下杭州浙凡置业(yè)以14.06亿元(yuán)，较底价溢价16.58%，拿下杭州市萧(xiāo)山城(chéng)区(qū)一住宅地块。

　　此外，同日(rì)贝壳旗下贝好家（成都）置业以高达42%的溢价率夺(duó)得成都单价新“地王”，总(zǒng)价(jià)约 10.76亿元(yuán)，成交楼面价(jià)为2.73万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而在此之前，上海、北京、南京等高能级城市的土拍市场也纷纷走热。

　　9月12日(rì)，北京顺义后(hòu)沙峪镇(zhèn)地块仅获(huò)一轮报价，由懋源地(dì)产以43.2亿元底价拿下。南京成交的11宗宅地中，仅江宁区1宗溢(yì)价成交，其余10宗均底价(jià)成交，总成交金额43.89亿元。

　　9月19日，上海(hǎi)土(tǔ)地交易市(shì)场又发出(chū)第六批次(cì)土地(dì)出让公(gōng)告，四宗地块总起始价达(dá)147.7亿元，有望延续土拍市场热(rè)度。

　　考虑(lǜ)到8月房(fáng)企拿地意愿一度降至低点，随着宏观进入降息(xī)周期后，市场预期和行业周(zhōu)期反转的(de)共振效应也值(zhí)得留意。

　　中银证券认为，单(dān)就(jiù)行(xíng)业来说，房价是当前需重点关注的指标，目前国内降息(xī)降准(zhǔn)预期明确，需积极关注增量政策。整体(tǐ)行业则需持续关注“金九银十”的反(fǎn)馈。

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