作为当下房地产工作的(de)重点之一，房地产融资协调机制进一步推进，对(duì)于各地推(tuī)送给
银行的(de)房地产项目(mù)“白名单”，银行业正在
持续跟进，并在近期不断刷新进(jìn)度条。整体来看(kàn)，已放(fàng)款资金体量相(xiāng)比融资需求仍有一定缺口，相比(bǐ)已(yǐ)批复的资金规模也有一定落差。据了(le)解，整(zhěng)个行业
目前在筛选阶段比较审慎，虽然开(kāi)辟了(le)绿色审批通道，但在资产质量方面考察(chá)得(dé)比较仔细。此外(wài)，融(róng)资支持从审(shěn)批到放款也(yě)存(cún)在时滞效应。

业内人(rén)士(shì)认为，在加快推进“白名(míng)单(dān)”落地和合理控制风险方面，银行业需 要取得平衡。市场(chǎng)预期仍需持续改善，增强市场对未来(lái)房地产行业去化或资产处(chù)置的信心，让“白名单”项目真正符合“白名(míng)单”要 求。同时，还(hái)需在相关政策(cè)方(fāng)面给(gěi)予倾斜性(xìng)支持(chí)，降低商业银行参与的顾虑(lǜ)。

部分驰援资金已到 位

自今年1月住房城乡建(jiàn)设部、金融监管总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，第一批(pī)房地产“白名单”项(xiàng)目迅速推(tuī)出，并在全国多个城市取得重要进展。

4月以来，多地金融(róng)监管部(bù)门通报，辖区内“白名单 ”项(xiàng)目授信和放(fàng)款规(guī)模取得较大突破。例如，金融监管总局广东监管局日前透露，该局(jú)辖内银(yín)行机构已为两批次(cì)“白(bái)名单”的245个项 目(mù)提供授信约737亿元，已发放184亿元，项目数房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力和授信规模均居(jū)全国前列。截至3月末，云南省经(jīng)银行确认纳入第一批白名单项目60个，已对29个项目新发放贷款22.43亿元；湖北已有85个房(fáng)地产“白名单”项目通过授信审批，信贷金额226.7亿元，其(qí)中64个项目(mù)已获新发放贷款119.9亿元。

从全国来看，数据显(xiǎn)示，截至3月末，商业银行对(duì)城市(shì)房地产融(róng)资协调机制(zhì)推送的全部第一批“白名单(dān)”项目完成审(shěn)查(chá)，其中(zhōng)审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。

部分银行对 “白(bái)名单(dān)”项(xiàng)目的(de)“精准灌溉”得以(yǐ)推进。例如，中信银(yín)行4月(yuè)25日表示，截(jié)至目前，全国17个城市通过房地(dì)产(chǎn)融资协调机制正 式向中信银行推送第 一批白名单项目24个，该(gāi)行批复金额超70亿(yì)元，放款金额超30亿元，全部按照工程进(jìn)度(dù)“应放尽放”。4月10日，浙商银行表示，该行已落地第一批次“白名单”主办(bàn)项目(mù)30个，新(xīn)发放融资超30亿元、新(xīn)批复(fù)授信超100亿元。光(房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力guāng)大银行日前
表示(shì)，共审批通过53个(gè)首批(pī)“白名单”项目，在全国37个
城市(shì)实现贷款投放(fàng)，合(hé)计
授信超234亿元。

部分房企也透(tòu)露了在获得融资(zī)支持方面的进(jìn)展，在(zài)建项(xiàng)目流(liú)动性压力(lì)有所缓
解。例如，旭辉集团日前表示(shì)，在全国的68个项(xiàng)目已入围“白名单”，其中大部分项目已开始积极对接融资需求。其中(zhōng)15个(gè)项 目已通过调整还款节点、降低利息、置(zhì)换现有融资等方(fāng)式，从中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、平安银行等(děng)获得了融资支持。

仍有实际授信投放困难

对(duì)于“白名(míng)单”项目，多位银行(xíng)业人士(shì)告诉记者，行业较(jiào)为普遍的做法是，总行成立专门团队(duì)，负责对接(jiē)房地(dì)产融资协调机制(zhì)，并推出相关工作方案、授信尽职免责细则等配套政策，建立专项审批通道等。部(bù)分银(yín)行还(hái)强调指(zhǐ)导分行对于“白名单(dān)”内(nèi)的、符合授信条件的项目抓(zhuā)落实，推进流程(chéng)进度。不(bù)过，记(jì)者调(diào)研业内了解到，整体来看，银行(xíng)“敢贷、愿贷”的(de)积极性总体有待提高。

国家金融与(yǔ)发展实验室特聘研(yán)究员任涛对记者表示：“目前市场对(duì)整个房地产行业的态度仍偏审慎，存量隐患问题较(jiào)多，销售端困境没(méi)有解(jiě)决的 情(qíng)况下，未来还款来源难以保证且估值变得比以前更加困难，稳定性也更差，导(dǎo)致对(duì)‘白名单(dān)’项目的新增融资总体(tǐ)缺少市场化动力。”

“从相关利益方看(kàn)，‘白名单’项目的认定方并非银行自身，且‘白名单’项(xiàng)目质量参差(chà)不齐，这使(shǐ)得双方对‘白名单’项(xiàng)目的质量很难达成一致。从银行内部(bù)看，激励不够，在尽职免责方(fāng)面很难具(jù)化到‘白名单(dān)’项目，内(nèi)部各相关部(bù)门之间也评价不一。从外部看(kàn)，在资(zī)产质(zhì)量、还款方(fāng)式设定以及政策性资金支持(chí)等方面尚(shàng)缺乏(fá)配合手段(duàn)，还款来源及(jí)资产处置等(děng)方(fāng)面也没有得到相应保障(zhàng)，政策层面(miàn)给予的(de)激励措施不(bù)够。”任涛说。

易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表示：“地方银(yín)行在办(bàn)理 这个业务的 时候，是要看总行(xíng)的额度的，有时候总行的(de)额度会跟地方的(de)融资协调机制下的需求不匹配。即便 能匹配上(shàng)，毕竟(jìng)要总行审批，要走很多流程。资金到(dào)达项目的(de)速度就变慢了。”

“销售市场还没有明显改善，金融机构会结合市场形势，从比较审慎的角度推动这种融资，行业会有些偏保守的做(zuò)法。”严跃进表示，整体来看
，房企(qǐ)对(duì)资金(jīn)的渴求还是比较强烈的。

多家房(fáng)企透(tòu)露，“白名单”项目累计授信 额度在公(gōng)司整(zhěng)体经(jīng)营中占比较小。从整体市(shì)场情况(kuàng)看，已放款资金(jīn)体量相比融资需求仍有较大缺口，相比已批复的(de)资金规模(mó)也有一定落差。

虽然“白名单”在不断拉长，但部分“出险”房(fáng)企因资产多处于抵押状(zhuàng)态，一(yī)些项目还(hái)未能被纳入(rù)现有(yǒu)的“白名单”，而(ér)这部分项目仍有较强的资金需(xū)求。

加快进度条需破解堵(dǔ)点

在“白(bái)名(míng)单”项目贷款落地过程中，业内人士呼吁，各方需要同向发力，减少
一些障碍(ài)和堵点，共促房地产市场稳定。

业内人士建议(yì)，在“白名单”准入上，还需严格审查企业(yè)资质和项目背景，确保项目资质“达 标”，并加强与银行的沟通，充分 协商达成共识。

在(zài)加快推进“白名(míng)单”落地和(hé)合
理控制(zhì)风险之间，还需要取得平衡。

任涛认为，在推送“白名单”项(xiàng)目的基础上，提升(shēng)银行对“白名单”项目的市场化筛选甄别能力，力求(qiú)发挥拟新增授(shòu)信行的能动性，将风险降至最低；在主办行的基础上，尽量发(fā)挥银团贷款优势，通(tōng)过发挥各(gè)参与行(xíng)的积极(jí)性，降低单(dān)家银行的授信风险，提高单家银行的积极(jí)性；关注推送部门(mén)及各相关利益方在筛选“白名单”项目中出现的(de)道(dào)德风
险或逆向选择问题，尽量在前端将“白(bái)名单(dān)”项目的相关风险(xiǎn)降(jiàng)至(zhì)最低，为后续银行介入“白名单”项目扫清(qīng)障碍(ài)。

“需要持续改善市场预期，增强市场(chǎng)对未来房地产行业去化或资 产处置的信 心，降低市场参与者的(de)顾房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力(gù)虑；不断挤水分、提高项目质量，让‘白名单’项目真正符合‘白名单’的要求，避免一些问题项(xiàng)目混进‘白名单’项目；出台相关政策文件，明确尽职免责要求，并在资产质量、还款方式设定等方
面给予倾斜性政策支持。”任涛说。